Villa - Anais, Charente

Et si votre prochain chapitre commençait ici ? À proximité d'Angoulême, découvrez cette maison familiale des années 70 qui ne demande qu'à retrouver toute sa splendeur. Avec ses beaux volumes, sa luminosité et ses espaces généreux, elle offre un cadre idéal pour imaginer une maison chaleureuse, où chacun trouvera sa place et où les moments en famille prendront tout leur sens.
Son emplacement est un véritable atout ! Située à proximité des principaux axes routiers et avec un accès rapide à la N10, elle permet de concilier vie de famille et déplacements quotidiens en toute simplicité, tout en restant proche d'Angoulême et de ses commodités.
Édifiée sur un sous-sol complet, avec un rez-de-chaussée et un étage, cette maison offre une belle surface et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une agréable salle à manger ainsi qu'une véranda qui prolonge les espaces de vie et invite à profiter de la lumière naturelle. Un couloir dessert également l'accès au sous-sol et à l'étage, un WC indépendant, un dressing, une première chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de douche.
À l'étage, une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et un couloir complètent l'espace nuit. De quoi accueillir une famille, aménager un espace de télétravail ou créer des pièces adaptées aux envies de chacun.
À l'extérieur, place aux beaux moments ! Le terrain entièrement clos offre un bel espace pour les enfants, les animaux, les repas en famille ou les longues soirées d'été. La piscine couverte par un dôme, à remettre en fonctionnement, laisse entrevoir de belles perspectives pour profiter pleinement des beaux jours. Une dépendance avec four à pain vient ajouter une touche d'authenticité et de charme à cette propriété, avec la possibilité d'imaginer un espace de loisirs, un atelier ou simplement un lieu convivial pour recevoir famille et amis.
Côté confort, la maison dispose d'un insert à bois, de menuiseries en double vitrage et d'un assainissement individuel par fosse septique.
Une situation géographique particulièrement appréciable : la gare d'Angoulême se trouve à environ 25 minutes, avec notamment Paris accessible en TGV en environ 1 h 30. La N10 est rapidement accessible, permettant de rejoindre Poitiers en environ 1 h 15 et Bordeaux en environ 1 h 45.
Venez vous projeter et laissez-vous séduire par le charme de cette maison ! Derrière ses beaux volumes et ses espaces généreux se cache une véritable opportunité de créer un lieu de vie à votre image, chaleureux et accueillant, où construire de beaux souvenirs en famille.
Une maison pleine de potentiel, dans un secteur recherché pour sa proximité avec Angoulême et ses axes de communication, qui mérite d'être découverte pour en apprécier tout le charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Honoraires : 5 % TTC de 180 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 189 000 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur

Cette annonce vous est proposée par maurin erika - EI - NoRSAC: 451 147 466, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angoulême - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -