Villa - Sainte-Suzanne, Mayenne

À 15 minutes d'EVRON et de SILLE-le guillaume, à proximité de la petite cité de caractère de sainte-suzanne, dans un village dynamique et accueillant je vous présente cette charmante maison de bourg au cœur de TORCE-viviers-EN-charnie. École, boulangerie, petit commerce de première nécessité, restaurant, vie associative... Vous serez agréablement surpris par le cadre de vie de cette commune dynamique et accueillante !

Implantée sur une parcelle de plus de 700m² entièrement close et à l'abri des regards, cette demeure dévoile une surface de 157m² habitables avec grenier aménageable.
Le hall d'entrée avec son escalier ancien et le couloir desservent trois pièces offrant de beaux volumes de réception : une cuisine de 22m², une salle à manger de 20m² et un salon de 23 m². Une salle d'eau complète ce rez-de-chaussée.

Le premier étage est dédié à l'espace nuit. Il se compose de deux chambres de plus de 20m², d'un bureau, d'un cabinet de toilette et d'une pièce destinée à devenir un dressing.

Au deuxième étage, une chambre mansardée et un impressionnant grenier restent facilement exploitables pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement, qu'il s'agisse d'une salle de jeux, d'un espace de travail, d'un atelier ou de chambres supplémentaires...

Les extérieurs constituent un atout majeur de la propriété. Le terrain verdoyant et clos accueille une cour privative permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées, ainsi qu'une zone de chaufferie et buanderie indépendante. Les passionnés de bricolage, d'artisanat ou les personnes ayant besoin de stockage seront séduits par la vaste dépendance en pierres de plus de 140m² au sol avec sa remarquable charpente ancienne.

Autre atout, et pas des moindres : le bien a bénéficié de travaux récents apportant une parfaite maîtrise des dépenses énergétiques. La maison dispose aujourd'hui d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique, de panneaux photovoltaïques installés sur la dépendance, de menuiseries double vitrage avec volets roulants motorisés, d'une isolation extérieure partielle et d'un tableau électrique aux normes.

Mariant le cachet de la pierre, des volumes généreux, un fort potentiel d'aménagement et des prestations techniques modernes, cette maison de village saura répondre à toutes vos attentes.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir des renseignements complémentaires et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 500 € soit 5,31 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Hélène levrard, Tél. : 0625252299, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 894844414