Villa - Saint-Gerand, Morbihan

Belle maison familiale en pierre d'environ 189 m² habitables, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié au cœur de Saint-Gérand.

Implantée sur un terrain clos de 458 m², la maison bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services du bourg. Écoles, supérette et commodités sont accessibles facilement au quotidien. Pontivy se situe à environ 10 minutes en voiture et Loudéac à environ 15 minutes.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée
- Une belle pièce de vie avec salon-séjour sur parquet
- Une cuisine aménagée et équipée
- Un WC avec lave-mains

Au 1er étage :

- Un palier desservant deux chambres avec balcon
- Une salle de bains avec WC
- Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

Au 2e étage :

- Un bureau
- Deux chambres supplémentaires
- Un grenier
- Une pièce pouvant être aménagée en salle d'eau

Au sous-sol :

- Une cave
- Une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur installée en 2021

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 458 m² avec puits, d'une dépendance en pierre d'environ 25 m² sous ardoises ainsi que d'un carport.

Avec ses 5 chambres, sa suite parentale, ses deux espaces d'eau et ses nombreux espaces annexes, cette maison offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Ses volumes permettent également d'envisager différents projets : espace de télétravail, logement intergénérationnel ou activité d'accueil.

Son charme, sa belle surface habitable, sa dépendance en pierre et son emplacement au cœur du bourg en font une maison offrant de nombreuses possibilités, à proximité de Pontivy et de Loudéac.

Une maison de caractère à découvrir sans tarder à Saint-Gérand !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds