Villa - Cuers, Var

Découvrez cette villa individuelle de 110 m2, implantée sur un terrain entièrement clôturé de 940 m2. Avec sa piscine, ses espaces extérieurs aménagés, ses deux grandes dépendances et son logement indépendant générant un revenu locatif, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour un projet familial ou patrimonial.

La maison principale 110 m2
La maison propose un bel espace de vie de 48 m2 réunissant le séjour et la cuisine aménagée et entièrement équipée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'une agréable suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son dressing.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing supplémentaire, offrant confort et fonctionnalité au quotidien.
La maison bénéficie de prestations appréciables, notamment la climatisation et le double vitrage.

Des extérieurs aménagés pour profiter des beaux jours
Le terrain de 940 m2, entièrement clôturé, accueille une belle terrasse carrelée avec cuisine d'été, parfaite pour les repas et les moments de détente. La piscine, accompagnée de sa douche extérieure, permet de profiter pleinement de la saison estivale.
Une buanderie et un WC extérieur apportent un confort supplémentaire. Les amateurs de loisirs apprécieront également le boulodrome. Deux grandes dépendances offrent de multiples possibilités d'utilisation : atelier, espace de rangement ou stockage, selon vos besoins. Un bel espace de stationnement complète l'ensemble.

UN T2 indépendant de 48 m2 avec revenu locatif
Véritable atout de cette propriété, le logement indépendant de 48 m2 est actuellement loué 680 EUR par mois, soit un revenu locatif annuel de 8 160 EUR.
Il se compose d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Il dispose également de sa propre terrasse, de la climatisation et du double vitrage.

Les atouts de cette propriété
- Villa individuelle de 110 m2
- Espace séjour et cuisine de 48 m2
- Trois chambres, dont une suite parentale
- T2 indépendant de 48 m2 actuellement loué
- Revenu locatif de 680 EUR par mois
- Terrain clôturé de 940 m2
- Piscine, terrasse carrelée et cuisine d'été
- Deux grandes dépendances et boulodrome
- Climatisation et double vitrage
- Espace de stationnement sur la propriété

Située à proximité de l'autoroute, dont elle est séparée par un mur, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec de beaux espaces extérieurs, des annexes et un revenu locatif complémentaire.
Une opportunité à découvrir pour conjuguer vie familiale et investissement locatif !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds