Appartement - Audenge, Gironde

Et si votre appartement vous offrait plus d'espace à l'extérieur qu'à l'intérieur ?

À Audenge, à proximité des commerces, des écoles et des pistes cyclables, découvrez ce charmant T3 de 62 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence récente de 2016.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant directement accès à la terrasse par une grande baie vitrée.

L'espace nuit se compose de deux belles chambres aux volumes généreux, toutes deux équipées de placards intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC indépendants complètent l'ensemble.

Mais le véritable coup de cœur se trouve à l'extérieur !

Avec ses 68 m², la terrasse est plus grande que l'appartement lui-même ! Accessible depuis la pièce de vie et les deux chambres, elle devient une véritable extension du logement. Repas entre amis, moments de détente, bains de soleil ou soirées d'été : chacun pourra y imaginer son petit coin de paradis.

Son exposition sud-est, son environnement calme et l'absence de vis-à-vis lui confèrent une atmosphère particulièrement agréable. Un extérieur rare pour un appartement, avec cette sensation d'indépendance que l'on recherche habituellement dans une maison.

L'emplacement constitue un autre atout : commerces, écoles et commodités sont facilement accessibles, tandis que le port d'Audenge, son bassin de baignade et les promenades du Domaine de Certes permettent de profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon.

Les atouts de cet appartement ?
- Une terrasse exceptionnelle de 68 m², plus grande que la surface habitable
- Un deuxième et dernier étage, sans vis-à-vis
- Un appartement lumineux, fonctionnel et en bon état
- Une bonne performance énergétique : DPE C
- Un cadre de vie agréable, proche des commodités et de la nature

Un appartement qui séduira les amoureux des grands espaces extérieurs, sans les contraintes d'entretien d'un jardin.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette terrasse !
Nombre de lots de la copropriété : 59, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1230€ soit 102€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°902 897 776 - Greffe de bordeaux) Estelle sardin entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.976466