Villa - Louhans, Saone-et-Loire

A louhans, dans le très recherché quartier "de la Griffonière", tout proche du centre ville sans en avoir les nuisances, je vous ferai découvrir cette charmante villa rénovée avec goût des années 70.

Implantée sur un sous-sol semi-enterré, la partie habitable se caractérise par des pièces baignées de lumière, l'orientation, notamment du salon-séjour, traversant est/ouest ainsi que les nombreuses ouvertures favorisent cela.
Cette villa se compose d'une entrée largement ouverte sur le salon-séjour qui communique à un petit balcon côté Ouest. Une cuisine équipée, indépendante, donne sur une vaste terrasse carrelée de près de 29m² côté Est, un lieu reposant où il sera très agréable de prendre le petit-déjeuner,....au soleil levant en contemplant les arbres environnant avec le champs des oiseaux. Trois chambres, dont une en sous-sol, ainsi qu'un bureau sont également existants pour une surface habitable d'environ 92m².
Le sous-sol complet, bien pratique, compte un garage, une chaufferie/buanderie, un atelier ainsi qu'une réserve,...

L'ensemble est en parfait état. Le bâti est très sain. Les prestations ne sont pas en reste: climatisation, huisseries PVC et aluminium double vitrage, volets roulants solaires et électriques, assainissement collectif tout à l'égout, chaudière gaz naturel viessmann à condensation, adoucisseur, portail aluminium, isolation des combles,...et une charpente traitée.
Un conduit de cheminée est disponible au cas où.

Enfin cette maison repose sur un terrain clos de plus de 1500m², piscinable, à proximité de la voie verte!
Vous serez également tout près de l'ensemble des commodités de louhans et des célèbres arcades avec le sentiment d'être à la campagne!
Produit rare! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°483 027 645 - Greffe de chalon sur saone) Olivier junon entrepreneur Individuel 06 73 26 57 53 - Réf.976322