Duplex - La Queue-les-Yvelines, Yvelines

Iad France - Claire Philippon vous propose: la queue-LES-yvelines | Appartement auguste - Duplex 3 pièces de 55,56m² | Prêt à vivre | Parking, cave et commodités à piedEt si votre premier achat immobilier rimait avec tranquillité et praticité ?Découvrez auguste, un appartement en duplex de 55,56m² (67,25m² au sol), situé au 1er étage d'une petite copropriété de deux étages, dans un environnement pavillonnaire calme à La Queue-les-Yvelines.Avec ses deux chambres, son agencement fonctionnel et ses annexes, auguste offre un cadre de vie agréable et pratique. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant, une personne seule ou un jeune couple souhaitant profiter des commodités du quotidien.un duplex fonctionnel avec une véritable vie de plain-PIED.Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale d'environ 29m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée : hotte, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle et lave-linge.L'agencement du rez-de-chaussée permet de profiter de l'ensemble des espaces essentiels sans avoir à emprunter les escaliers au quotidien.Vous y trouverez également :- Une première chambre pouvant aussi faire office de bureau (9,13m² / 11,52m² au sol).- Une salle de bains (2,36m² / 3,67m² au sol)- Un WC indépendant.un espace sous les toits qui fait tout son charmeà l'étage, une seconde chambre de 12,27m² (18,75m² au sol) avec son plafond semi-cathédrale apporte du caractère et une atmosphère cosy à ce duplex.Elle dispose de son propre dressing ainsi que d'une pièce de stockage attenante (1,37m² / 2,66m² au sol), pratique pour organiser vos affaires.des annexes qui font la différenceauguste dispose de plusieurs espaces complémentaires non négligeables :- Une place de stationnement extérieure.- Une cave.- Un local vélo commun.L'un des véritables atouts de cet appartement reste son emplacement : vous profitez d'un environnement calme, avec les champs accessibles à pied pour vos promenades, tout en bénéficiant des commodités du centre-bourg.À moins de 10 minutes à pied :- Boulangerie.- Pharmacie.- École élémentaire.- Mairie.- Marché.- Gendarmerie.- Arrêt de bus.À environ 5 minutes en voiture :- Gare.- Lycée.- Supermarché.Un emplacement pratique pour celles et ceux qui souhaitent limiter leurs déplacements en voiture au quotidien.informations techniques:- Petite copropriété en milieu pavillonnaire.- Exposition : nord-ouest.- Chauffage individuel électrique.- Tout-à-l'égout.- Fibre optique.- Peintures refaites en 2026.- Taxe foncière 2026 : 810 €.auguste réunit fonctionnalité, calme et proximité des commodités. En clair, un appartement idéal pour un premier achat ou pour démarrer une nouvelle vie à deux.Contactez-moi pour venir le découvrir en visite.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.74€ par mois (soit 1124.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.