Appartement - Royan, Charente-Maritime

Iad France - Ludovic Merigaud vous propose: Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait à deux pas de l’océan ?Un T2 plein de charme, un garage fermé, une place de parking et un espace extérieur… Le pied-à-terre idéal pour profiter de Royan en toute sérénité !À Royan, à environ 15 minutes à pied de la plage de la Grande-Conche, découvrez un appartement qui a tout pour séduire. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle pièce de vie lumineuse, sublimée par une hauteur sous plafond généreuse et une atmosphère chaleureuse.La cuisine ouverte, aménagée autour d’un îlot central, invite à partager de bons moments. L’espace salon, cosy et convivial, prolonge naturellement cette sensation de bien-être.Côté nuit, une chambre indépendante vous offre un espace confortable.À l’étage, une mezzanine et un véritable atout et vient compléter les volumes, elle offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : coin détente, espace lecture, couchage, bureau.La salle d’eau, équipée d’une douche à l’italienne, complète harmonieusement l’ensemble.Et parce qu’un pied-à-terre à Royan se doit d’être aussi pratique qu’agréable, ce bien dispose de véritables atouts :- Un garage fermé, idéal pour stationner votre véhicule- Une place de parking supplémentaire devant le garage.- Un espace extérieur dont l’usage est autorisé par la copropriété avec accès directe du garage.- Taxe foncière 1133 euros- Chauffage individuel électrique.Imaginez les journées ensoleillées, les balades sur le front de mer, les retours de plage et les soirées d’été dans votre propre cocon…Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos escapades sur la côte, un premier achat ou un investissement patrimonial, ce T2 offre une belle opportunité de profiter de Royan autrement.Un bien qui réunit charme, fonctionnalité et douceur de vivre, à découvrir sans tarder.Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir ce petit cocon Royannais !*La mezzanine constitue un espace complémentaire et ne doit pas être considérée comme une chambre supplémentaire au sens de la surface habitable.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Merigaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 852339118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.