Appartement - Niort, Deux-Sevres

Iad France - Xavier Treyve vous propose: exceptionnel : appartement t3 lumineux – quartier prisé de champclairot/champommier – vendu vide et libre de locataire + balcon + CAVE + parking exterieur – idéal investisseurs ou primo-accédantsà quelques minutes de la place de la Brèche et à proximité immédiate des écoles et de toutes commodités, découvrez sans attendre cet appartement T3 lumineux de 59 m² environ situé au 4e et dernier étage d’une résidence sécurisée (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur Niort sans vis-à-vis.Un agencement optimisé et des prestations confortables :- Entrée accueillante- Séjour spacieux et lumineux : bénéficiez d’une baie vitrée ouvrant sur un balcon orienté plein ciel, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la vue dégagée sur la ville.- Cuisine séparée : aménagée et équipée, elle est prête à recevoir vos talents culinaires.- Deux chambres confortables : l'une des chambres dispose d’un placard intégré.- Salle d’eau : équipée d’une douche et d’un emplacement pour lave-linge.- WC indépendant.Équipements et confort moderne :- Volets roulants pour chaque pièce- Chaudière au gaz neuve installée en 2024- Fenêtres double vitrage pour un confort thermique optimal.Prestations supplémentaires :- Balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente.- Place de parking extérieur attitrée.- Cave privative de 6 m² environ et local à vélo à disposition.Dernier Loyer: 670 e Charges Comprises (603 e hors charge + 67 e charges), soit 8040 e/an.Taxe foncière : 925 eNe laissez pas passer cette opportunité ! Ce bien allie confort, luminosité et une situation géographique idéale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir un dossier complet sur demande.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.