Appartement - Rouen, Seine-Maritime

Je vous propose de découvrir ce loft de 127 m² loi Carrez, situé à Rouen rive droite, à proximité du quartier Cauchoise, à seulement 500 mètres de la place du Vieux-Marché et 900 mètres de la gare.

Ce bien atypique se distingue par son architecture, ses volumes généreux et sa charpente apparente, qui lui confèrent un caractère particulier.

La pièce de vie d'environ 60 m² constitue l'espace central du logement. Elle accueille une cuisine ouverte sur un vaste séjour, dont la hauteur sous plafond et les grandes surfaces vitrées apportent une belle sensation d'espace et de luminosité. Sa configuration permet d'aménager aisément un salon et une salle à manger tout en conservant les volumes ouverts caractéristiques d'un loft.

Le niveau principal comprend également deux chambres disposant chacune de placards intégrés, un bureau indépendant, deux salles de bains ainsi que des WC séparés.

À l'étage, une mezzanine aménagée sous la charpente offre un espace supplémentaire de 17 m² habitables, représentant environ 30 m² au sol avec les rangements. Elle peut accueillir une troisième chambre, un espace de travail ou un salon plus intime, selon les besoins.

Le logement bénéficie d'un chauffage électrique complété par une pompe à chaleur air/air réversible, permettant également la climatisation.

Un box privatif complète le bien, situé dans une cour couverte accessible par un portail motorisé, un avantage appréciable dans ce secteur du centre-ville. Une place de stationnement supplémentaire peut également être acquise en complément du prix de vente

L'emplacement permet de profiter des commerces, restaurants et services du centre historique de Rouen, tout en conservant un accès rapide à la gare.

Par son architecture singulière, ses surfaces généreuses et sa situation centrale, ce loft constitue une alternative intéressante à l'appartement traditionnel pour des acquéreurs recherchant un lieu de vie différent, sans renoncer aux commodités de la ville.

Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Denis navennec entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°833 086 010 Greffe de bernay) 06 65 48 81 13 (réf. 617910 )