Villa - Montagnac, Hérault

Description :

Niché dans une charmante petite rue particulièrement calme, ce bien rare bénéficie d'une superbe luminosité naturelle et d'une absence de vis-à-vis direct. Sa localisation est un véritable atout au quotidien : vous profiterez d'une proximité immédiate avec le centre-ville, où l'esplanade et ses commerces sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.
De plus, de nombreuses places de parking se trouvent à deux pas, facilitant grandement le stationnement.

Actuellement réunies à l'intérieur, il s'agit initialement de deux maisons de ville distinctes sur deux étages (deux lots officiels). Composées chacune de 3 pièces à l'origine, l'ensemble totalise aujourd'hui 5 pièces sur une surface de 90m² (71m² carrez car une pièce n'est pas isolé) et des combles. Cette configuration offre une flexibilité totale : vous pouvez conserver une grande demeure familiale ou diviser à nouveau l'ensemble pour recréer deux logements indépendants de 3 pièces chacun.

Le cachet de l'ancien est au rendez-vous :
- Murs en pierres apparentes
- Véritables tomettes au sol
- Magnifiques hauteurs sous plafond à chaque niveau

Le potentiel :

La structure est saine et la façade à été revu mais la totalité du bien est à rénover entièrement, offrant une page blanche idéale pour un investisseur en quête de rentabilité locative (double projet locatif possible) ou un passionné de rénovation/bricoleur souhaitant façonner son futur chez-soi.
Un projet rare sur le secteur à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Dominique mathou entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°820 122 364 Greffe de montpellier) 07 46 36 57 08 (réf. 618112 )