Villa - Carbon-Blanc, Gironde

Je vous invite à découvrir en exclusivité cette agréable maison de 144 m², implantée sur une belle parcelle de 1 200 m², située dans un environnement calme et recherché de Carbon-Blanc.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. La maison offre un spacieux séjour de 43 m² agrémenté d'une cheminée, idéal pour partager de beaux moments en famille, avec un accès direct à la terrasse exposée à l'ouest et au jardin.

La cuisine équipée de 24 m², particulièrement lumineuse, elle bénéficie aussi d'un accès à la terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours.Un cellier vient compléter les espaces fonctionnels de la maison.

L'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un véritable atout supplémentaire : un grenier partiellement aménagé de 31 m², offrant de belles perspectives d'évolution.
Cet espace, dont l'aménagement reste à terminer, vous permettra de laisser libre cours à vos projets et de créer un espace supplémentaire selon vos envies : salle de jeux, bureau, espace dédié à une activité professionnelle ou libérale, ou encore espace indépendant pour accueillir famille et amis. La création d'une salle d'eau est également envisageable. Un potentiel rare pour adapter la maison à vos besoins et valoriser ses volumes.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin joliment arboré, entièrement clôturé et à l'abri des regards, offrant un cadre privilégié pour vos moments de détente et vos réceptions en famille ou entre amis. Le terrain dispose de deux entrées distinctes sur deux rues différentes, un avantage appréciable au quotidien.

Un garage de 26 m² et un deuxième cellier complètent le bien.

Une situation pratique au quotidien : commerces, écoles maternelle et primaire, collège et arrêt de bus desservi par les lignes 7 et 31 à proximité. Vous rejoindrez également les gares de Bassens et Sainte-Eulalie à moins de 5 minutes ainsi que la station de tramway La Gardette en moins de 10 minutes, avec un accès rapide à la rocade et Bordeaux accessible en environ 20 minutes.

Cette maison réunit de nombreux atouts : de beaux espaces de vie, quatre chambres, un vaste jardin arboré et un grenier à aménager selon vos projets.

Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison familiale avec du potentiel, dans un environnement paisible aux portes de Bordeaux.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Chrystelle ferrier-dumartin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°947 859 088 Greffe de bordeaux) 06 32 18 93 38 (réf. 617579 )