Villa - Lucon, Vendee

LUÇON 85400 - exclusivite - avec toutes les commodites du centre ville a pied franck aubret optimhome lucon 85400 et mareuil sur lay 85320 franck aubret optimhome au 06 74 93 13 45 vous conseille d'acquerir cette maison traditionnelle en briques avec sous sol amenage, piscine 9 X 4 couverte par dome, hangar 98M², PREAU 68 M² et annexe 15 M² avec sauna sur 1153 M² CLOS -

Vous recherchez une maison familiale avec piscine, jardin sans vis-à-vis et de vastes espaces de stockage pour vos véhicules ou votre activité professionnelle ? Découvrez cette propriété construite dans les années 1990, implantée sur un terrain clos, paysagé et arboré de 1 153 m², avec portail automatique.

Une maison familiale fonctionnelle

La maison offre quatre chambres, dont trois en rez-de-chaussée, permettant de privilégier une vie de plain-pied.

Le salon-séjour semi-ouvert de 19,75 m² communique avec une cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, prolongée par une agréable salle à manger. Cet ensemble de 34 m² bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres d'environ 12 m², dont une avec placard, une troisième chambre de 12,50 m² avec accès à la salle d'eau, ainsi qu'un dégagement de 6 m².

La salle d'eau de 6,50 m² dispose de deux douches, dont une à l'italienne, d'un double vasque et d'un sèche-serviettes électrique. Un WC suspendu indépendant avec lave-mains, fenêtre et VMC complète ce niveau.

Un sous-sol aux multiples possibilités

Le sous-sol comprend une pièce de 11,50 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, un cellier de 12,50 m², une buanderie avec placard de 13,35 m² et une salle d'eau avec WC de 5,20 m².

Cet espace offre de belles possibilités de rangement et d'aménagement. La création d'un appartement de type T2 pourra être étudiée sous réserve de faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.

Piscine couverte et jardin sans vis-À-vis

Profitez d'un terrain de 1 153 m² clos, paysagé et arboré, préservé des regards. La piscine de 9 x 4 mètres, traitée au chlore et protégée par un dôme, permet de prolonger la saison des baignades.

Un chalet de 15 m² équipé d'un sauna complète cet espace extérieur et invite à imaginer un véritable coin détente et bien-être à proximité de la piscine.

UN hangar DE 98 M² et un auvent de 68 M²

Véritable atout de cette propriété, le hangar de 98 m² permet d'envisager le stationnement de véhicules de grande taille, comme un camping-car, des utilitaires ou des véhicules de chantier, selon leurs dimensions.

Un auvent supplémentaire de 68 m² offre encore davantage de possibilités pour abriter des véhicules, du matériel ou des équipements.

Ces dépendances séduiront particulièrement les artisans, entrepreneurs, collectionneurs ou propriétaires recherchant de grands espaces de stockage à proximité de leur habitation.

Confort et équipements

- Chauffage par trois blocs de climatisation réversible et insert.

- Menuiseries PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques et manuels.

- Raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre optique.

- Diagnostic de performance énergétique : classe D, selon les informations communiquées.

Mon avis d'expert :

Cette propriété réunit des critères recherchés en immobilier : quatre chambres, trois chambres en rez-de-chaussée, piscine couverte, terrain sans vis-à-vis, hangar spacieux, auvent et sous-sol offrant un potentiel d'aménagement.

Un bien polyvalent, idéal pour une famille ou pour un acquéreur ayant besoin de dépendances importantes pour ses véhicules, son matériel ou son activité - 294 000 € FAI -
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Franck aubret entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°433 517 430 Greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 617079 )