Villa - Montfermeil, Seine-Saint-Denis

Rebecca montfermeil – franceville | maison de plain-PIED | 67 M² habitables | terrain privatif de 250 M² NATimmo vous présente en exclusivité « rebecca », une maison de plain-pied située dans le secteur recherché de Franceville à Montfermeil. Implantée en seconde position, au calme, cette maison mitoyenne développe 67 m² habitables sur un terrain privatif de 250 m². Elle se compose d’une entrée desservant un séjour de plus de 17 m², une cuisine indépendante de plus de 10 m², deux belles chambres de 17 m² et 10 m², une salle de bains de près de 4 m², un dégagement ainsi qu’un WC indépendant. Des combles accessibles offrent également un espace de stockage appréciable. Côté prestations et travaux : La maison bénéficie d’une structure saine et de plusieurs améliorations récentes, notamment : * Une toiture récemment refaite. * Un tableau électrique remplacé. * Deux fenêtres remplacées par des menuiseries PVC double vitrage. * Un chauffage individuel assuré par une chaudière au gaz. Les autres fenêtres sont d’ancienne génération. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de personnaliser cette maison selon vos envies. Un accès particulier à prendre en compte la maison constitue le lot n° 2 d’un ensemble de seulement deux habitations, organisé en copropriété de sol, sans syndic ni charges de copropriété. Située en seconde position, elle bénéficie d’un droit de passage sur un passage commun d’une largeur d’environ 1,75 m. Cette configuration ne permet pas l’accès à la plupart des voitures classiques. Le passage reste toutefois adapté aux piétons, vélos, scooters et motos, ainsi qu’à certains véhicules de très petit gabarit, sous réserve de leurs dimensions et des droits applicables. Un point important à connaître avant toute visite, pour un projet immobilier en toute transparence. CE QU’on aime chez « rebecca » : Son agencement entièrement de plain-pied, ses deux chambres aux volumes confortables, son terrain privatif de 250 m², sa toiture récemment rénovée et son potentiel après travaux. Une maison idéale pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation, tout en bénéficiant d’un extérieur privatif dans le quartier de Franceville. DPE : E - 281 kWh/m²/an GES : E - 61 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 680€ et 2 310€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . « maelle » – une exclusivité natimmo. 01 43 35 15 15