Villa - Nîmes, Gard

Située dans un environnement calme et verdoyant de Nîmes, près du Bois des Espeisses, í seulement quelques minutes du centre-ville, cette magnifique bastide de 200 m² avec une dépendance de 22m2 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité, confort et espace. Elle se compose d'un vaste salon chaleureux de 37m2 avec une belle cheminée en pierre, d'une salle í manger baignée de lumière dans une élégante véranda de 12m2, d'un bureau de 16m2, et d'une grande cuisine conviviale avec son coin repas. Côté nuit, vous trouverez í l'étage trois chambres dont une belle suite parentale de 20m2 avec sa salle de bain privative et une salle d'eau. Possibilité de faire une chambre en rez-de-chaussée. A l'extérieur, le terrain de 2 800 m², entièrement fleuri et soigneusement entretenu, invite í la détente. La piscine sécurisée, tout confort, promet de merveilleux moments en famille ou entre amis. En complément, une dépendance de 22 m² avec salle d'eau est idéale pour accueillir amis, famille ou en faire du locatif. Le jardin possède également un auvent pour les voitures, un abri jardin ainsi qu'une cuisine d'été. Une propriété rare í Nîmes, í découvrir sans tarder pour les amoureux de caractère et de tranquillité. Classe energie : D / classe climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi í partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 3877 euros et 5245 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Contact : Eléonore 06.66.23.78.64