Terrain - Riogordo, Province de Malaga

Situé dans un bel emplacement rural à une courte distance de Riogordo, ce généreux terrain de 25 767 m2 est entouré de chênes verts centenaires, d'oliviers et de vues panoramiques à couper le souffle sur la campagne andalouse.
Le terrain offre une merveilleuse combinaison de beauté naturelle, de paix et d'espace. Un grand espace relativement plat offre un cadre attrayant pour ceux qui rêvent de concevoir et de construire leur propre maison, entièrement adapté à leurs désirs personnels et leur style de vie, entouré par la nature.
D'une superficie supérieure à 25 000 m2, la parcelle satisfait à l'exigence de superficie minimale applicable dans certaines circonstances en Andalousie en vertu du règlement de planification LISTA pour la construction d'une maison individuelle sur un terrain rural. Toutefois, la possibilité réelle de construire reste soumise au respect de toutes les autres exigences de planification et à l'obtention des permis et approbations nécessaires.
Bien que le terrain soit situé juste au-delà de la frontière municipale de Riogordo, il appartient officiellement à la municipalité d'Alfarnatejo, dont l'Hôtel de Ville est chargé d'évaluer et d'approuver toute demande de permis de construire.

La construction de votre propre maison vous offre la possibilité de créer une propriété qui reflète parfaitement vos préférences personnelles et votre mode de vie. De la disposition et des dimensions de chaque pièce au choix des matériaux, des finitions et des systèmes modernes économes en énergie, chaque détail peut être conçu selon vos souhaits.
À partir de zéro, vous pouvez également intégrer des solutions modernes d'isolation, de confort contemporain et d'efficacité énergétique dès le début, créant une maison de haute qualité conçue pour répondre aux besoins présents et futurs.

En plus d'acheter le terrain, il est important de tenir compte des diverses dépenses liées à un projet de construction.

En tant que ligne directrice générale, les coûts suivants peuvent être attendus lors de la construction d'une maison en Andalousie:

• Coûts de construction: selon la taille de la propriété, la conception architecturale, les matériaux et le niveau de finition.
• Honoraires de l'architecte : environ 10 à 12 % du budget théorique du projet, en fonction de la taille et de la complexité du projet.
• Architecte technique (Aparejador): environ 30% des honoraires de l'architecte.
• Droits de licence de construction: Indicativement environ 1% du budget théorique de construction du projet.
• Taxe sur la construction (ICIO): Indicativement environ 3% du budget théorique de la construction du projet.
• TVA (IVA): généralement 10% ou 21%, selon le type de travaux de construction ou de service professionnel et les conditions fiscales applicables.
• Période de construction: environ 12 à 18 mois, selon la taille et la complexité du projet.

Ces chiffres sont des estimations générales et peuvent varier en fonction de la municipalité et des caractéristiques spécifiques du projet. Il convient également de tenir compte des dépenses supplémentaires, telles que les études techniques, les raccordements de services publics et la préparation du site.
L'un des plus grands avantages de la construction de votre propre maison est la liberté de prendre chaque décision dès la conception initiale. Cela vous permet d'investir dans les espaces, les matériaux et les caractéristiques qui comptent le plus pour vous, sans avoir à compromettre la disposition, l'état ou les spécifications d'une propriété existante.

Chez Rio Estates, nous pouvons également vous aider dans les premières étapes de votre projet de construction. Grâce à nos contacts avec un architecte local expérimenté et de confiance, nous pouvons vous présenter le bon professionnel pour évaluer les possibilités de planification du terrain, expliquer les permis et les procédures nécessaires, et vous guider dans la conception et le développement de votre future maison.
Une merveilleuse opportunité pour tous ceux qui recherchent la paix, l'intimité et des vues spectaculaires, avec le potentiel de développer un projet résidentiel personnalisé dans un cadre naturel magnifique en Andalousie.