Villa - Bordeaux, Gironde

Iad France - Alex Lefavrais vous propose: Bordeaux Jardin Public – Élégante demeure bourgeoise de 381 m² avec jardin arboré de 450 m²À quelques pas du Jardin Public, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette remarquable demeure bourgeoise de 381 m² habitables dévoile, à l'abri des regards, un magnifique jardin arboré de 450 m² exposé à l'ouest.Une propriété rare, où le charme de l'architecture bordelaise rencontre le privilège d'un vaste écrin de verdure en plein cOEur de la ville.Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et ses prestations d'époque : belles hauteurs sous plafond, escalier de caractère, parquets anciens, cheminées et murs en pierre composent une atmosphère authentique et élégante.Répartie sur trois niveaux, elle offre de généreux espaces de réception, dont un spectaculaire salon de plus de 60 m², une bibliothèque, des bureaux, une salle à manger et une cuisine. Les étages accueillent cinq chambres aux beaux volumes, plusieurs salles de bains et salles d'eau, ainsi que des espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Véritable signature de cette propriété, le jardin arboré de 450 m², exposé à l'ouest et ponctué d'arbres majestueux, constitue un havre de paix insoupçonnable en plein Bordeaux. Une dépendance en fond de parcelle, une cour intérieure intimiste avec verrière et une terrasse à l'étage viennent compléter cet ensemble d'exception.Un cadre de vie idéal pour les familles : le quartier bénéficie d'une offre scolaire particulièrement attractive, avec de nombreux établissements publics et privés à proximité, de la maternelle au lycée. Parmi eux, le réputé ensemble scolaire Assomption Sainte-Clotilde se trouve à seulement 10 minutes à pied. Le Jardin Public, les commerces et les services du quotidien sont facilement accessibles, tandis que le tramway D (Croix de Seguey) permet de rejoindre directement la gare Bordeaux Saint-Jean en environ 20 minutes.Par son architecture, ses volumes et la diversité de ses espaces, cette demeure offre un remarquable potentiel pour imaginer une résidence familiale d'exception ou un projet architectural respectueux de son histoire.Une adresse recherchée, des volumes rares et un jardin d'une générosité exceptionnelle au cOEur de Bordeaux.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1490000 euros. Prix hors honoraires : 1435000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 55000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alex Lefavrais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.