Villa - Étigny, Yonne

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette propriété de caractère offrant une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur à la recherche de revenus locatifs que pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et investissement patrimonial.

Implanté sur un généreux terrain arboré, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtiments comprenant au total quatre logements indépendants, auxquels s'ajoutent de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Une maison principale aux belles prestations

Elle propose :

Un double séjour lumineux et convivial. Une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau et un WC au rez-de-chaussée. À l'étage : deux chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et un second WC.

Un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou une mise en location.

Une seconde maison divisée en trois logements indépendants

Logement n°1 – Rez-de-chaussée :

Entrée. Double séjour. Cuisine aménagée et équipée. Buanderie. Une chambre. Salle d'eau et WC.

Logement n°2 – Premier étage, porte de gauche :

Enrée. Cuisine. Salle d'eau avec WC. Deux chambres.

Logement n°3 – Duplex, porte de droite :

Entrée. WC indépendant. Double séjour. Cuisine ouverte. À l'étage : deux chambres, salle d'eau et WC.

Chaque logement dispose de son propre compteur individuel, un véritable avantage pour faciliter la gestion locative et individualiser les consommations.

Un véritable potentiel d'investissement

Avec ses quatre logements indépendants, cette propriété offre une belle opportunité de diversification des revenus locatifs.

Sur la base d'une première estimation locative indicative :

Maison principale : environ 1100 €/mois.

Appartement du rez-de-chaussée : environ 850 €/mois.

Appartement du premier étage : environ 550 €/mois.

Appartement en duplex : environ 750 €/mois.

Potentiel locatif estimé : 3 250 € par mois, soit 39 000 € de revenus annuels.

Sur la base du prix de vente de 465 000 €, cela représente une rentabilité locative brute théorique d'environ 8,39 %, hors frais d'acquisition, vacance locative, entretien, assurances, charges et fiscalité.

La taxe foncière s'élève à 2 900 € par an.

Un potentiel particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier générateur de revenus.

De nombreuses dépendances et un extérieur plein de charme

La propriété dispose également de :

Une grange avec mezzanine.

Une belle cave voûtée de 69 m², offrant environ 3 mètres de hauteur sous plafond.

Une dépendance.

Un garage.

Un appentis pour le stockage du bois.

Un double carport avec borne de recharge pour véhicule électrique.

Les extérieurs invitent à profiter pleinement du cadre de vie avec des arbres fruitiers (pommiers, noyer et cerisiers), ainsi qu'une pergola agrémentée de bignone et de vignes.

Confort et équipements

Portail électrique.

Système d'alarme.

Fibre optique.

Puits.

Compteurs individuels pour les quatre logements.

Double carport avec recharge électrique.

Une propriété aux multiples possibilités : investissement locatif, projet familial, résidence principale avec revenus complémentaires ou développement d'une activité patrimoniale.

Un ensemble immobilier rare par sa configuration, ses volumes, ses dépendances et son potentiel de rentabilité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 465 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Audrey KLEIN, Tél. : 0629703684, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 990927097