Appartement - Saint-Raphaël, Var

SAINT-raphaël centre – LOFT 48 M² au sol – dernier étage – plages et port à pied

Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de Saint-Raphaël, avec la mer, le port et toutes les commodités à quelques minutes à pied !

Au cœur du centre-ville, découvrez ce charmant studio esprit loft, entièrement rénové, offrant 48 m² de surface totale (31 m² loi Carrez), situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, au calme et à l'abri de l'animation urbaine.

Ici, tout se fait à pied !
À seulement quelques minutes, profitez des plages de Saint-Raphaël et de Fréjus, du Vieux-Port, de la gare TGV, de la gare routière, des commerces, restaurants, marchés et animations du centre-ville. Un véritable confort de vie, été comme hiver, sans dépendre de la voiture.

L'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations :

- Exposition plein sud
- Belle surface au sol de 48 m², avec un agréable esprit loft
- Rénovation soignée et durable
- Cuisine indépendante et salle de bains séparée
- Climatisation installée en 2020
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2020
- Quatre fenêtres de toit Velux équipées de volets solaires
- Fibre optique et domotique
- DPE classé C
- Local à vélos dans la copropriété

Autre avantage appréciable : seulement 560 € de charges annuelles, eau comprise !
Une copropriété aux frais de fonctionnement particulièrement maîtrisés, notamment grâce à l'absence d'ascenseur.

Possibilité de louer en supplément un garage de 16 m², un véritable atout en centre-ville, sous réserve de disponibilité.

Un bien aux multiples possibilités :résidence principale, pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou investissement locatif saisonnier. L'appartement bénéficie déjà d'un historique de revenus Airbnb attractifs, avec chiffres disponibles sur demande.

Son emplacement central, à proximité immédiate des plages, des transports et de toutes les activités, constitue un véritable avantage pour la location touristique.

Un appartement qui réunit emplacement, charme, confort moderne et faibles charges, dans l'un des secteurs les plus pratiques de Saint-Raphaël.

Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 560 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Johann HANSE, Tél. : 0614642224, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 824459168