Villa - Hyères, Var

Iad France - Virginie Blanchard vous propose: hyères – mont des oiseaux | Villa contemporaine, vue mer panoramique, piscine et rooftop avec jacuzziEt si votre prochain lieu de vie vous offrait chaque jour l’un des plus beaux panoramas sur la Méditerranée ?Dans le secteur résidentiel prisé du Mont des Oiseaux à Hyères, au cOEur d’un environnement naturel préservé, découvrez une villa contemporaine bénéficiant d’une vue spectaculaire sur la baie de l’Almanarre, la presqu’île de Giens et les îles d’Or, avec Porquerolles en toile de fond.Un lieu singulier, entre collines et mer, où la lumière, le calme et l’horizon composent un cadre de vie privilégié.Une propriété tournée vers la MéditerranéeImplantée sur un terrain en restanques d’environ 1 800 m², cette villa développe une surface globale d’environ 100 m², incluant l’espace piscine, et se distingue par ses volumes lumineux et ses généreux espaces extérieurs.Dès l’arrivée, la terrasse principale de plus de 70 m² dévoile un panorama remarquable sur la mer. Véritable prolongement des espaces de vie, elle invite à profiter pleinement de chaque saison, à recevoir ou simplement à contempler l’horizon.La piscine chauffée s’intègre harmonieusement à cet ensemble, dans une atmosphère contemporaine propice à la détente.En partie supérieure, un magnifique rooftop de plus de 80 m², agrémenté d’un jacuzzi, offre une nouvelle perspective sur la Méditerranée et les reliefs environnants.Un espace privilégié pour profiter des couchers de soleil, dans un environnement préservé.Des espaces de vie lumineux et chaleureuxÀ l’intérieur, le séjour séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses volumes et ses larges ouvertures vers l’extérieur.Organisée autour d’un poêle à bois, la pièce de vie conjugue caractère contemporain et atmosphère chaleureuse, tout en conservant une relation permanente avec le paysage.La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, prolonge cet espace convivial et fonctionnel.L’espace nuit comprend deux chambres avec dressings, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.La configuration de la propriété offre également des perspectives de réaménagement, permettant d’envisager une évolution des espaces selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires, sous réserve de faisabilité.Des prestations pensées pour le confortLa propriété bénéficie de plusieurs équipements contribuant au confort quotidien et à la maîtrise des consommations énergétiques :Climatisations récentesStores solaires récentsPoêle à boisPiscine chauffée par pompe à chaleurRooftop avec jacuzziInstallation photovoltaïque d’environ 6 kWBatterie de stockage d’environ 10 kWhPlus de 150 m² de terrasses réparties sur deux niveauxUn environnement privilégié entre nature et merLe Mont des Oiseaux est particulièrement apprécié pour son caractère résidentiel, son environnement verdoyant et ses vues exceptionnelles sur la Méditerranée.Le centre-ville de Hyères, les plages et les principaux axes de circulation sont accessibles en voiture, permettant de conjuguer tranquillité et proximité des commodités.Mon conseil de consultante :Ce qui rend cette propriété véritablement singulière, c’est l’alliance de son emplacement, de son panorama et de ses espaces extérieurs.Avec plus de 150 m² de terrasses, une piscine chauffée et un rooftop avec jacuzzi face à la Méditerranée, cette villa propose bien davantage qu’un simple lieu d’habitation : un véritable art de vivre tourné vers l’extérieur.Sa configuration actuelle conviendra particulièrement à un couple ou à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de caractère, tout en offrant des possibilités d’évolution selon les projets.L’accès à la propriété s’effectue par un escalier d’environ 60 marches, un élément à prendre en considération dans le choix de ce bien.Une propriété destinée aux amoureux de la mer, des panoramas exceptionnels et des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.Informations complémentairesSurface globale : environ 100 m², espace piscine inclusTerrain : environ 1 800 m²Terrasse principale : plus de 70 m²Rooftop : plus de 80 m²Deux chambres avec dressingsPiscine chauffée et jacuzziTaxe foncière : environ 1 400 € par anCharges de copropriété : environ 90 € par moisStationnement possible à proximitéPour davantage de renseignements ou pour organiser une visite privée, je vous invite à me contacter.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 983089905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.