Villa Authiou, Nievre

In vendita ad Authiou: affascinante casa di campagna ristrutturata Borgogna con 176 mq di spazio abitabile, annessi, 2.333 mq di terreno e potenziale gîte. Paesaggio tranquillo. Immerso nella tranquilla campagna della regione di Nièvre, questa bella casa di pietra del XIX secolo cattura perfettamente il fascino e lo stile di vita della Borgogna rurale.
Situato nel villaggio di Authiou, tra Prémery e Clamecy, questa proprietà di carattere offre una rara opportunità per gli acquirenti alla ricerca di autenticità, spazio, e tranquillità a circa 2 ore da Parigi. Dietro la sua elegante facciata in pietra ricoperta di verde arrampicata, la proprietà rivela immediatamente la sua atmosfera calda e senza tempo. Travi a vista, pareti in pietra naturale, pavimenti in cotto e caminetti tradizionali si combinano per creare una casa davvero invitante pieno di carattere.
La casa offre circa 176 mq di spazio abitabile situato su un terreno paesaggistico e recintato di 2.333 mq. Il piano terra dispone di ampie e accoglienti aree giorno tra cui: - un luminoso soggiorno di 32 mq con stufa a legna, - una spaziosa cucina indipendente di circa 25 mq, completamente attrezzata e attrezzata, - un pratico ripostiglio/lavanderia, - un bagno con cabina doccia e vasca, - WC separato e aree di stoccaggio.
Al piano superiore, la proprietà offre tre confortevoli camere da letto con un ampio spazio ufficio che potrebbe facilmente diventare una camera da letto supplementare, studio artista, o zona di lavoro remota. Uno dei principali beni di questa proprietà Borgogna è la sua eccezionale collezione di annessi, che offre un notevole potenziale di sviluppo:- garage,- cantina a volta,- diversi fienili e edifici di stoccaggio,- un secondo edificio indipendente ideale per la creazione di una casa per gli ospiti, affitto vacanze, laboratorio, o alloggi familiari.
Gli spazi esterni completano perfettamente il fascino della casa. Un cortile di ghiaia, un giardino maturo e una vista aperta sulla campagna creano un ambiente tranquillo e rilassante, ideale per godersi il ritmo più lento della vita nella campagna Borgogna. Situata ad Authiou, nel cuore del dipartimento di Nièvre, la proprietà gode di un facile accesso ai servizi locali pur rimanendo immersa nella natura.
La zona è molto apprezzata per i suoi paesaggi preservati, percorsi escursionistici, patrimonio culturale, e la vicinanza al Parco Naturale Morvan. Questa proprietà è perfettamente adatta per:- una casa di famiglia,- una residenza di vacanza affascinante,- un ritiro di campagna,- un progetto di turismo o gîte,- un investimento di stile di vita a lungo termine in Borgogna immobiliare. In termini di comfort, la casa beneficia di un sistema di riscaldamento misto che combina pompa di calore, caldaia a olio, e stufe a legna.
La proprietà ha un rating energetico D (207 kWh/mq/anno) e D per le emissioni di gas a effetto serra. I costi energetici annuali stimati variano tra € 2.690 e € 3.710 all'anno. Proprietà che combinano carattere autentico, spazio abitativo generoso, annessi, e la qualità di ristrutturazione rimangono particolarmente rari sul mercato immobiliare Borgogna. Una visualizzazione è altamente raccomandato per apprezzare pienamente il fascino, l'atmosfera, e le potenzialità di questa eccezionale casa di campagna.