Villa Cortegaca, Distretto di Aveiro

Proprietà con due case e 3.639 m2 di terreno a Cortegaça

Una proprietà unica, con due abitazioni, ampio spazio esterno e diverse possibilità di utilizzo, in una posizione privilegiata tra la campagna e il mare.

Completamente murato e situato su un terreno di 3.639 m2, questa proprietà offre privacy, tranquillità e una versatilità che è difficile trovare. Si tratta di una soluzione eccellente per una famiglia grande o multigenerazionale, per coloro che desiderano combinare alloggi con un'attività professionale, o per coloro che cercano di beneficiare del potenziale di reddito della seconda casa.

Si sviluppa su due piani, la casa principale offre camere spaziose, luminose e funzionali.

Al piano terra c'è una cucina integrata in una generosa area sociale open space, un ingresso aperto al soggiorno, una sala da pranzo indipendente, un ufficio e un bagno.

Al piano superiore ci sono due suite, entrambe con un bagno completo, e due camere da letto supplementari. Una delle suite ha un ampio spogliatoio che, per le sue dimensioni e la disposizione, potrebbe essere utilizzato anche come camera da letto indipendente.

Il balcone di questo piano offre una piacevole vista sul mare.

Come supporto alla casa principale, c'è anche una dependance con una lavanderia e una zona barbecue, ideale per pasti all'aperto e riunioni.

La seconda abitazione permette un uso indipendente e comprende una suite, una camera da letto supplementare, due bagni completi, e un soggiorno open space e cucina.

Il soggiorno si collega ad una piacevole sala da pranzo vetrata, fornendo uno spazio luminoso e riparato per godere tutto l'anno. Attraverso la sala da pranzo, l'accesso è guadagnato ad un ufficio, creando uno spazio privato per il lavoro o lo studio.

Questa abitazione dispone anche di una piccola zona lavanderia esterna e di una stanza studio/atelier con vari usi possibili.

Il suo layout lo rende particolarmente adatto per ospitare famiglie o ospiti con maggiore privacy, creando un'area indipendente per un'altra generazione, o sviluppando una soluzione di reddito supplementare.

La proprietà dispone anche di un laboratorio/studio indipendente, dotato di bagno di servizio. Questo spazio potrebbe continuare con il suo uso corrente o essere adattato in uno studio creativo, una zona professionale, una zona di svago, o spazio di supporto per le case.

In totale, la struttura offre:

Sei camere da letto funzionali, tre delle quali sono en-suite;
Possibilità di creare una settima camera da letto;
Due uffici.
Due cucine.
Sei bagni, compreso il bagno di servizio;
Stanza solarium smaltata;
Studio/atelier room e laboratorio/studio indipendente;
Due aree lavanderia;
Area barbecue;
Vari spazi di stoccaggio e supporto.
Terreno e frutteto

Il terreno, spazioso, pianeggiante e paesaggistico, permette la creazione di diversi ambienti esterni e un costante contatto con la natura.

Comprende un frutteto variegato, con pera, arancio, mandarino, cachi, mele e susini, un albero di limone e una vite di kiwi.

La proprietà ha anche una piscina fuori terra rimovibile e spazio per sviluppare nuovo giardino, svago o aree di coltivazione.

La combinazione delle due abitazioni, del terreno e dei vari spazi aggiuntivi apre diverse possibilità:

Alloggio per una famiglia grande o multigenerazionale;
Residenza principale con reddito dalla seconda casa;
Alloggio con un ufficio, studio o spazio professionale;
Noleggio a breve termine o turismo naturale;
Ritiri, laboratori ed esperienze benessere.

Situato a Cortegaça, comune di Ovar, gode di un buon accesso e di una posizione strategica:

Spiaggia di Cortegaça a circa 4. 3 km di distanza, a circa 8 minuti di auto;
A circa 2 minuti dall'accesso all'autostrada A29;
Porto a circa 27 km di distanza, a circa 26 minuti;
Aeroporto di Francisco Sá Carneiro a circa 38 km di distanza, a circa 32 minuti.

Un'opportunità di spicco per coloro che cercano due abitazioni sulla stessa proprietà, ampio terreno, privacy, vista mare, e forte potenziale residenziale, professionale o di reddito.
Valutazione energetica: D
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