Villa em Cortegaça, Distrito de Aveiro

Propriedade com duas moradias e terreno de 3.639 m² em Cortegaça

Uma propriedade singular, com duas habitações, amplos espaços exteriores e várias possibilidades de utilização, numa localização privilegiada entre o campo e o mar.

Totalmente murada e implantada num terreno com 3.639 m², esta propriedade proporciona privacidade, tranquilidade e uma versatilidade difícil de encontrar. É uma excelente solução para uma família numerosa ou multigeracional, para quem pretende conciliar habitação e atividade profissional ou para quem procura beneficiar do potencial de rentabilização da segunda moradia.

Distribuída por dois pisos, a moradia principal oferece espaços amplos, luminosos e funcionais.

No rés-do-chão encontra-se uma cozinha integrada numa generosa zona social em open space, um hall de entrada aberto para a sala de estar, uma sala de jantar independente, um escritório e uma casa de banho.

No piso superior existem duas suites, ambas com casa de banho completa, e dois quartos adicionais. Uma das suites dispõe de um espaçoso quarto de vestir que, pela sua dimensão e configuração, poderá também ser utilizado como quarto independente.

A varanda deste piso oferece uma agradável vista para o mar.

Como apoio à moradia principal, existe ainda um anexo com lavandaria e churrasqueira, ideal para refeições e convívios no exterior.

A segunda habitação permite uma utilização autónoma e é composta por uma suite, um quarto adicional, duas casas de banho completas e sala e cozinha em open space.

A sala comunica com uma agradável marquise envidraçada, proporcionando uma zona luminosa e protegida para desfrutar durante todo o ano. Através da marquise acede-se a um escritório, criando uma área reservada para trabalho ou estudo.

Esta habitação dispõe também de uma pequena lavandaria exterior e de uma sala/atelier com diferentes possibilidades de utilização.

A sua configuração torna-a especialmente adequada para acolher familiares ou visitas com maior privacidade, criar uma zona independente para outra geração ou desenvolver uma solução de rendimento complementar.

No terreno existe ainda uma oficina/atelier independente, equipada com casa de banho de serviço. Este espaço poderá manter a utilização atual ou ser adaptado a estúdio criativo, área profissional, zona de lazer ou apoio às habitações.

No total, a propriedade oferece:
- Seis quartos efetivos, três dos quais em suite;
- Possibilidade de criar um sétimo quarto;
- Dois escritórios;
- Duas cozinhas;
- Seis casas de banho, incluindo a casa de banho de serviço;
- Marquise envidraçada;
- Sala/atelier e oficina/atelier independente;
- Duas lavandarias;
- Churrasqueira;
- Diferentes espaços de arrumação e apoio.

O terreno, amplo, plano e ajardinado, permite criar diferentes ambientes exteriores e usufruir de um contacto permanente com a natureza.

Inclui um pomar diversificado, com pereiras, laranjeiras, tangerineira, diospireiro, macieira, ameixoeira, limoeiro e uma ramada de kiwis.

A propriedade conta igualmente com uma piscina desmontável e dispõe de espaço para desenvolver novas zonas de jardim, lazer ou cultivo.

A conjugação das duas habitações, do terreno e dos vários espaços complementares abre diferentes possibilidades:

- Habitação para família numerosa ou multigeracional;
- Residência principal com rentabilização da segunda moradia;
- Habitação com escritório, atelier ou espaço profissional;
- Alojamento local ou turismo de natureza;
- Retiros, workshops e experiências de bem-estar.

Situada em Cortegaça, concelho de Ovar, beneficia de bons acessos e de uma localização estratégica:
- Praia de Cortegaça a aproximadamente 4,3 km, cerca de 8 minutos de carro;
- A cerca de 2 minutos do acesso
Categoria Energética: D
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