Nieuwbouw appartement in Lissabon, Lissabon (district)

Voor kopers die centraal Lissabon willen zonder de premie te betalen die verbonden is aan de meest gevestigde internationale wijken van de stad, biedt Barão 65 een overtuigend alternatief.

Gepositioneerd dicht bij Arroios, Alameda en Penha de França, deze particuliere woonwijk plaatst u in een authentieke, overwegend residentiële deel van Lissabon, met de stad stevig binnen handbereik. Het is een gebied aantrekken kopers kijken buiten de traditionele prime districten van Lissabon voor een betere waarde, alledaags gemak en langere termijn potentieel.

Barão 65 creëert iets onverwachts achter zijn straatgevel: een particuliere residentiële ontwikkeling rond aangelegde tuinen en een zwembad. De ontwikkeling bestaat uit slechts 20 woningen, met zeven appartementen en 13 villa's, waardoor een intiemere sfeer dan een conventionele stad appartementengebouw.

De overige woningen omvatten twee-slaapkamer T2 appartementen met interne ruimtes variërend van 82. 15 m2 tot 97. 79 m2. Afhankelijk van de residentie, prive-buitenruimte varieert van compacte balkons tot een substantiële 53. 64 m2, biedt kopers een keuze tussen een efficiënte stad appartement en een huis met aanzienlijk meer buiten leefruimte.

De interieurs beschikken over een warm, ingetogen eigentijds palet. De keukens omvatten Silestone werkbladen, geglazuurde tegel backsplashes, geïntegreerde LED-verlichting en ingebouwde TEKA-apparaten, waaronder een keramische kookplaat, multifunctionele oven, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, droger en gecombineerde koelkast-vriezer.

Alle woningen worden volledig ingericht geleverd, met airconditioning die zowel verwarming als koeling. Dubbele glas aluminium ramen bieden thermische en akoestische isolatie, terwijl inbouwkasten, video-intercom, glasvezel-optische connectiviteit en veiligheidsingang deuren de specificatie. Het belangrijkste appartementengebouw ook profiteert van een lift.

Landschapstuinen en een infinity-edge zwembad bieden een eigen buitenomgeving, aangevuld met een verhoogd uitzicht over Lissabon.

Het dagelijks leven is even praktisch. Volgens de informatie over de ontwikkeling ligt de metro op ongeveer 10 minuten lopen, een bushalte ligt op ongeveer een minuut afstand, en een park en een fitnessruimte liggen op ongeveer vijf minuten afstand. De luchthaven van Lissabon ligt op ongeveer 12 minuten met de auto.

*Bouw- en eigendomsinformatie*

De ontwikkeling heeft een bouwvergunning, met werken in hun laatste fase en voltooiing verwacht tegen eind oktober 2026. De verwachte energie-classificatie is B, afhankelijk van certificering na voltooiing.

Geschatte condominium kosten zijn ongeveer 150 per maand, hoewel de definitieve appartementen verordeningen en kosten nog niet zijn vastgesteld.

Er is geen privéparkeergelegenheid of individuele opslag inbegrepen. Maandelijkse parkeerabonnementen kunnen beschikbaar zijn op nabijgelegen parkeerplaatsen, waaronder Casa Joana.

*Huurinvesteringen en Alojamento Local (AL) *

Barão 65 kan een beroep doen op zowel eigenaars als investeerders die in het centrum van Lissabon op zoek zijn naar huurinkomsten.

Volgens de ontwikkelaar hebben de eenheden C, D en E momenteel AL-vergunningen in het bezit van Spark Capital. De eenheden C en D zijn gereserveerd, terwijl eenheid E tot de overige woningen behoort.

Eenheid G bezit momenteel geen AL-licentie, hoewel de ontwikkelaar heeft aangegeven dat een aanvraag mogelijk is.

Belangrijk is dat de aankoop van een appartement niet automatisch de overdracht van een bestaande AL-licentie omvat. Elke overdracht aan een nieuwe eigenaar vereist goedkeuring van de relevante gemeente en kan niet worden gegarandeerd.

Voor kopers die een woning willen exploiteren als accommodatie op korte termijn, kan Spark Capital een huurovereenkomst aanbieden, onder voorbehoud van de nodige licentie- en contractuele overeenkomsten. Zowel vaste als flexibele huurovereenkomsten zijn door de ontwikkelaar gepresenteerd.

De ontwikkelaar heeft de volgende indicatieve huurcijfers verstrekt:

- Lange termijn verhuur: 1.800 tot 2.000 per maand.
- Korte termijn huur: ongeveer 75% gemiddelde bezetting, met een gemiddeld nachttarief van 110.

Deze cijfers zijn ramingen verstrekt door de ontwikkelaar en mag niet worden geïnterpreteerd als gegarandeerde huurinkomsten. Werkelijke opbrengsten zullen afhangen van licentieverlening, bezetting, exploitatiekosten, beheerskosten en marktomstandigheden.

* Reserverings- en betalingsvoorwaarden*

Appartementen kunnen worden gereserveerd met een aanbetaling van 10.000, onder voorbehoud van een wachttijd van drie dagen. Gedurende deze periode ontvangt de koper het ontwerp Promissory Purchase and Sale Agreement (CPCV) ter beoordeling.

De betalingsstructuur bedraagt 25% bij ondertekening van de SCB en de resterende 75% bij uitvoering van de uiteindelijke akte.

De standaardbelasting op de verwerving van onroerend goed, zegelrecht en transactiekosten moeten vóór de aankoop afzonderlijk worden bevestigd.

Barão 65 biedt een combinatie van het centrum van Lissabon wonen, moderne afwerkingen, gemeubileerde accommodatie, prive-outdoor ruimte en gedeelde recreatieve faciliteiten. Voor eigenaar-occupiers, het biedt een praktische woonplaats in een gevestigde wijk. Voor investeerders, het biedt potentiële lange termijn huurinkomsten, met korte termijn verhuur mogelijkheden afhankelijk van de toepasselijke AL-licentievereisten.

Neem contact met ons op voor actuele beschikbaarheid, individuele plattegronden, prijzen, verhuur management informatie en om een bezichtiging te regelen.