Nybygget lejlighed i Lissabon, Lissabon (distrikt)

For købere, der ønsker det centrale Lissabon uden at betale den præmie, der er knyttet til byens mest etablerede internationale kvarterer, præsenterer Barão 65 et overbevisende alternativ.

Denne private boligudvikling ligger tæt på Arroios, Alameda og Penha de França og placerer dig i en autentisk, overvejende beboelsesdel af Lissabon, med byen tæt på. Det er et område, der tiltrækker købere ud over Lissabons traditionelle primære distrikter for at opnå bedre værdi, daglig bekvemmelighed og længere sigt potentiale.

Barão 65 skaber noget uventet bag sin gadefront: en privat boligudvikling centreret omkring anlagte haver og en swimmingpool. Udviklingen omfatter kun 20 boliger, med syv lejligheder og 13 villaer, hvilket skaber en mere intim atmosfære end en konventionel bylejlighed bygning.

De resterende boliger omfatter to-værelses T2 lejligheder med indre områder spænder fra 82. 15 kvm til 97. 79 kvm. Afhængigt af boligen, privat udendørs plads spænder fra kompakte altaner til en betydelig 53. 64 kvm, tilbyder købere et valg mellem en effektiv by lejlighed og et hjem med betydeligt mere udendørs opholdsrum.

Interiøret har en varm, underspillet moderne palet. Køkkener inkluderer Silestone bordplader, glaserede flise rygstænk, integreret LED belysning og indbyggede Teka apparater, herunder en keramisk kogeplade, multifunktions ovn, emhætte, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler og kombineret køleskab-fryser.

Alle boliger leveres fuldt møbleret, med aircondition giver både varme og køling. Dobbelt-glaserede aluminium vinduer tilbyder termisk og akustisk isolering, mens monteret garderobeskabe, video intercom, fiber-optiske tilslutningsmuligheder og sikkerhedsindgange fuldender specifikationen. Hovedlejligheden bygning også fordele fra en elevator.

Landscaped fælles haver og en uendelig-kantet swimmingpool giver en privat udendørs beliggenhed, suppleret med en forhøjet udsigt over Lissabon.

Dagliglivet er lige så praktisk. Ifølge udviklingsoplysninger, Metro er ca 10 minutter væk til fods, et busstoppested er omkring et minut væk, og en park og fitnesscenter er ca fem minutter væk. Lissabon Lufthavn er ca 12 minutter i bil.

*Bygnings- og ejendomsoplysninger*

Udviklingen har en byggetilladelse, med værker i deres afsluttende faser og færdiggørelse forventes ved udgangen af oktober 2026. Den forventede energi rating er B, med forbehold af certificering efter færdiggørelse.

Anslået kondominium gebyrer er ca. 150 om måneden, selv om de endelige kondominium forordninger og afgifter endnu ikke er blevet fastsat.

Der er ingen privat parkering eller individuel opbevaring inkluderet. Månedlige parkeringsabonnementer kan være til rådighed på nærliggende parkeringspladser, herunder Casa Joana.

*Rentalsinvesteringer og Alojamento Local (AL) *

Barão 65 kan appellere til både ejervirksomheder og investorer, der søger lejeindtægter i det centrale Lissabon.

Ifølge bygherren har enhederne C, D og E i øjeblikket AL-licenser hos Spark Capital. Enhederne C og D er reserveret, mens enhed E er blandt de resterende boliger.

Enhed G er ikke i øjeblikket indehaver af en AL-licens, selv om bygherren har angivet, at en ansøgning kan være mulig.

Det er vigtigt, at købet af en lejlighed ikke automatisk omfatter overførsel af en eksisterende AL-licens. Enhver overførsel til en ny ejer kræver godkendelse fra den relevante kommunale myndighed og kan ikke garanteres.

For købere, der ønsker at drive en ejendom som kortsigtet indkvartering, Spark Capital kan tilbyde en leje management arrangement, med forbehold af de nødvendige licenser og kontraktlige aftaler. Både faste-yield og fleksible-yield leje aftaler er blevet præsenteret af udvikleren.

Udvikleren har angivet følgende vejledende lejetal:

- Langsigtet leje: 1.800 til 2.000 om måneden.
- Kortsigtet leje: ca. 75% gennemsnitlig belægning, med en gennemsnitlig natlig sats på 110.

Disse tal er skøn leveret af udvikleren og bør ikke fortolkes som garanteret leje indkomst. Faktiske afkast vil afhænge af licens, belægning, driftsudgifter, administrationsgebyrer og markedsvilkår.

*Bevaring og betalingsbetingelser*

Lejlighederne kan reserveres med et depositum på 10.000, med forbehold af en tre-dages fortrydelsesperiode. I denne periode modtager køberen udkastet til aftale om køb og salg (CPCV) til revision.

Betalingsstrukturen er 25% ved undertegnelsen af CPCV og de resterende 75% ved gennemførelsen af den endelige beslutning.

Standardskat på erhvervelse af fast ejendom, stempelafgift og transaktionsomkostninger bør bekræftes individuelt før købet.

Barão 65 tilbyder en kombination af central Lissabon bolig, moderne finish, møbleret indkvartering, privat udendørs rum og fælles fritidsfaciliteter. For ejer-boliger, det giver en praktisk bybolig i et etableret kvarter. For investorer, det tilbyder potentiel langsigtet leje indkomst, med kortsigtede udlejningsmuligheder underlagt de gældende AL licenskrav.

Kontakt os for aktuelle tilgængelighed, individuelle gulvplaner, prissætning, leje management oplysninger og at arrangere en visning.