Neubau-Wohnung in Lissabon, Distrikt Lissabon

Für Käufer, die das Zentrum von Lissabon wollen, ohne die Prämie zu zahlen, die an die international etabliertesten Viertel der Stadt gebunden ist, stellt Barão 65 eine überzeugende Alternative dar.

In der Nähe von Arroios, Alameda und Penha de França gelegen, befindet sich diese private Wohnsiedlung in einem authentischen, überwiegend Wohngebiet von Lissabon, wo die Stadt fest in Reichweite ist. Es ist ein Gebiet, das Käufer anzieht, die über die traditionellen Primquartiere Lissabons hinausschauen, um mehr Wert, Alltagskomfort und langfristiges Potenzial zu erhalten.

Barão 65 schafft etwas Unerwartetes hinter seiner Straßenfront: eine private Wohnsiedlung, die sich um Landschaftsgärten und ein Schwimmbad dreht. Die Entwicklung umfasst nur 20 Häuser, mit sieben Wohnungen und 13 Villen, die eine intimere Atmosphäre schaffen als ein herkömmliches Stadtappartement.

Die restlichen Wohnungen umfassen zwei Schlafzimmer T2 Wohnungen mit internen Bereichen von 82. 15 qm bis 97. 79 qm. Je nach Residenz reicht der private Außenbereich von kompakten Balkonen bis zu einem erheblichen 53. 64 qm, die Käufern die Wahl zwischen einer effizienten Stadtwohnung und einem Haus mit deutlich mehr Wohnfläche im Freien bieten.

Die Innenräume verfügen über eine warme, dezente, moderne Palette. Zu den Küchen gehören Silestone-Arbeitsplatten, glasierte Fliesen-Backspritzen, integrierte LED-Beleuchtung und eingebaute TEKA-Geräte, darunter ein Keramik-Kochfeld, Multifunktionsbackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner und kombinierter Kühl-Gefrierschrank.

Alle Wohnungen werden komplett möbliert geliefert, mit Klimaanlage für Heizung und Kühlung. Doppelverglaste Aluminiumfenster bieten thermische und akustische Isolierung, während Einbauschränke, Video-Gegensprechanlage, Glasfaser-Konnektivität und Sicherheits-Eingangstüren die Spezifikation vervollständigen. Das Hauptwohngebäude profitiert auch von einem Aufzug.

Landschaftlich angelegte Gemeinschaftsgärten und ein Infinity-Edge-Pool bieten eine private Umgebung im Freien, ergänzt durch erhöhte Aussicht über Lissabon.

Das tägliche Leben ist ebenso praktisch. Laut den Entwicklungsinformationen ist die Metro ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, eine Bushaltestelle ist ca. eine Minute entfernt und ein Park und ein Fitnessraum sind ca. fünf Minuten entfernt. Der Flughafen Lissabon ist ca. 12 Minuten mit dem Auto entfernt.

*Bau- und Immobilieninformationen*

Die Entwicklung verfügt über eine Baugenehmigung mit Arbeiten in der Endphase und Fertigstellung bis Ende Oktober 2026. Voraussichtliche Energiebewertung ist B, vorbehaltlich der Zertifizierung nach Fertigstellung.

Die geschätzten Gebühren für Eigentumswohnungen betragen etwa 150 pro Monat, obwohl die endgültigen Vorschriften und Gebühren für Eigentumswohnungen noch nicht festgelegt sind.

Es gibt keine privaten Parkplätze oder individuelle Lagerung inbegriffen. Monatliche Parkplätze Abonnements können auf nahe gelegenen Parkplätzen, einschließlich Casa Joana zur Verfügung stehen.

*Vermietung von Investitionen und Alojamento Local (AL)*

Barão 65 kann sowohl Eigentümer-Beschäftigte als auch Investoren ansprechen, die Mieteinnahmen im Zentrum von Lissabon suchen.

Nach Angaben des Entwicklers verfügen die Einheiten C, D und E derzeit über AL-Lizenzen von Spark Capital. Die Einheiten C und D wurden reserviert, während die Einheit E zu den verbleibenden Wohngebieten gehört.

Unit G besitzt derzeit keine AL-Lizenz, obwohl der Entwickler angegeben hat, dass eine Anwendung möglich sein kann.

Wichtig ist, dass der Kauf einer Wohnung nicht automatisch die Übertragung einer bestehenden AL-Lizenz beinhaltet. Jede Übertragung auf einen neuen Eigentümer bedarf der Zustimmung der zuständigen Gemeindebehörde und kann nicht garantiert werden.

Für Käufer, die eine Immobilie als kurzfristige Unterkunft betreiben möchten, kann Spark Capital eine Mietverwaltung anbieten, vorbehaltlich der notwendigen Lizenzierung und vertraglichen Vereinbarungen. Sowohl fixe als auch flexible Mietvereinbarungen wurden vom Entwickler vorgestellt.

Der Entwickler hat folgende indikative Mietzahlen vorgelegt:

- Langzeitmiete: 1.800 bis 2.000 pro Monat.
- Kurzzeitmiete: ca. 75% durchschnittliche Belegung, mit einem durchschnittlichen Nachtpreis von 110.

Diese Zahlen sind Schätzungen des Entwicklers und sollten nicht als garantierte Mieteinnahmen interpretiert werden. Tatsächliche Renditen hängen von Lizenzierung, Belegung, Betriebskosten, Managementgebühren und Marktbedingungen ab.

*Reservierungs- und Zahlungsbedingungen*

Apartments können mit einer Kaution von 10.000 reserviert werden, vorbehaltlich einer dreitägigen Widerrufsfrist. Während dieser Zeit erhält der Käufer den Entwurf des Promissory Purchase and Sale Agreement (CPCV) zur Überprüfung.

Die Zahlungsstruktur beträgt 25% nach Unterzeichnung der CPCV und die restlichen 75% nach Ausführung der endgültigen Urkunde.

Standard-Eigentumserwerbssteuern, Stempelsteuer und Transaktionskosten sollten vor dem Kauf einzeln bestätigt werden.

Barão 65 bietet eine Kombination aus zentralem Lissabon-Wohnen, zeitgenössischen Oberflächen, möblierten Unterkünften, privatem Außenbereich und gemeinsamen Freizeiteinrichtungen. Für Eigentümer bietet es eine praktische Stadtresidenz in einem etablierten Viertel. Für Investoren bietet es potenzielle langfristige Mieteinnahmen, mit kurzfristigen Mietmöglichkeiten, die den geltenden AL-Lizenzanforderungen unterliegen.

Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeit, individuelle Grundrisse, Preise, Mietmanagement-Informationen und um eine Besichtigung zu arrangieren.