Appartamento Nizza, Alpi Marittime

Abriculteurs è lieta di presentare questo appartamento in vendita si trova a Nizza (06300).

Scoprite questo superbo appartamento di 136. 81 m2 (legge Carrez), completamente ristrutturato, situato in posizione ideale sulla via Emmanuel-Philibert, a soli 30 metri dal porto di Nizza.

Situato al secondo piano di un bellissimo antico edificio con aree comuni particolarmente curate, questo appartamento affascina con i suoi volumi generosi, luminosità e qualità di ristrutturazione.

L'appartamento si apre su un ampio ingresso con un armadio, che porta ad un elegante soggiorno di oltre 38 m2, così come una cucina indipendente di quasi 16 m2, completata da una lavanderia.

La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui una camera matrimoniale di oltre 18 m2, uno spogliatoio, un bagno con WC, un ulteriore bagno con doccia e un WC separato.

Un soppalco di oltre 7 m2 di superficie offre una superficie aggiuntiva che può essere organizzato come un ufficio, angolo lettura, o spazio di archiviazione.

L'appartamento beneficia anche di tre balconi, consentendo il pieno godimento dell'ambiente urbano e la vicinanza immediata al porto.

Un garage di 14. 90 m2, situato a pochi metri di distanza nella strada vicina, completa questa rara proprietà nella zona.

La posizione è eccezionale: il porto, Place du Pin, negozi, ristoranti, scuole e mezzi pubblici sono tutti raggiungibili a piedi. Il tram fornisce un rapido accesso a Place Garibaldi, centro, la stazione ferroviaria, e l'aeroporto.

Punti salienti della proprietà:
- Posizione eccezionale, a circa 30 metri dal Porto di Nizza
- Appartamento completamente ristrutturato
- 136. 81 m2 di legge Carrez e 149. 85 m2 di superficie
- Soggiorno molto bello oltre 38 m2
- Tre camere da letto, due bagni, e spogliatoio
- Appartamento con esposizione Est/Ovest
- Tre balconi.
- Garage
- Aria condizionata reversibile
- Caldaia individuale recente
- Vetri doppi
- Aree comuni pulite e ben curate
- Valutazione delle prestazioni energetiche: C

Nota:
- Imposta sulla proprietà: da specificare
- Oneri comuni annuali: da precisare
- Riscaldamento individuale a gas e aria condizionata reversibile
- Costo annuo stimato dell'energia: compreso tra 1.130 e 1.610 euro
- Area legale di Carrez: 136, 81 m2
- Superficie del pavimento: 149. 85 m2
- Garage: 14. 90 m2
- Si applica lo status di comproprietario
- Collegato alla rete fognaria

Consumo di energia convenzionale: 78 kWhEP/m2. anno di Classe C
Emissioni stimate: 15 kg di CO2/m2. anno di emissione di CO2 classe C
Costo annuo stimato dell'energia: compreso tra 1.130 e 1.610 euro
Anni di riferimento per i prezzi dell'energia: 2021, 2022 e 2023

Prezzo di vendita: € 1.200.000 IVA inclusa, tasse Abriculteurs a carico del venditore.

Annuncio redatto sotto la responsabilità editoriale di sasu inov'You, registrato presso il Registro delle Imprese e del Commercio di Nizza con il numero 851 223 610, sede legale al numero 14 rue Foncet, 06000 Nizza, che non detiene fondi, agendo per conto di sarl abriculteurs Immobilier, registrato con il numero SIREN 837 704 584, titolare del numero di carta professionale CPI 7501 2018 000 025 842, rilasciato dalla Camera di Commercio e Industria di Parigi Île-de-France.