Appartement in Nice, Alpes-Maritimes

Abriculteurs is blij om dit appartement te koop te presenteren gelegen in Nice (06300).

Ontdek dit prachtige appartement van 136. 81 m2 (Carrez Law), volledig gerenoveerd, ideaal gelegen aan Emmanuel-Philibert straat, op slechts 30 meter van de haven van Nice.

Gelegen op de tweede verdieping van een prachtig oud gebouw met bijzonder goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes, dit appartement fascineert met zijn royale volumes, helderheid en kwaliteit van de renovatie.

Het appartement komt uit op een grote ingang met een kast, die leidt naar een elegante woonkamer van meer dan 38 m2, evenals een onafhankelijke keuken van bijna 16 m2, aangevuld met een wasruimte.

Het slaapgedeelte omvat drie slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer van meer dan 18 m2, een kleedkamer, een badkamer met toilet, een extra doucheruimte en een aparte toilet.

Een mezzanine van meer dan 7 m2 vloeroppervlak biedt een extra oppervlakte die kan worden geregeld als een kantoor, leeshoek, of opslagruimte.

Het appartement profiteert ook van drie balkons, waardoor volledig genieten van de stedelijke omgeving en de onmiddellijke nabijheid van de haven.

Een garage van 14. 90 m2, gelegen op slechts een paar meter afstand in de naburige straat, completeert deze zeldzame eigenschap in de omgeving.

De locatie is uitzonderlijk: de haven, Place du Pin, winkels, restaurants, scholen en het openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. De tram biedt snelle toegang tot Place Garibaldi, het centrum, het treinstation en de luchthaven.

Eigenschappen highlights:
- Uitzonderlijke ligging, op ongeveer 30 meter van de haven van Nice
- Volledig gerenoveerd appartement
- 136. 81 m2 Carrez wet en 149. 85 m2 vloeroppervlak
- Zeer mooie woonkamer meer dan 38 m2
- Drie slaapkamers, twee badkamers, en kleedkamer
- Door-appartement met Oost/West blootstelling
- Drie balkons.
- Garage.
- Omkeerbare airconditioning
- Recente individuele ketel
- Dubbele beglazing
- Schoon en goed onderhouden gemeenschappelijke ruimten
- Energieprestatieclassificatie: C

Let op:
- Eigendomsbelasting: nader te specificeren
- Jaarlijkse gemeenschappelijke heffingen: nader te specificeren
- Individuele gasverwarming en omkeerbare airconditioning
- Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen €1,130 en €1,610
- Rechtsgebied Carrez: 136. 81 m2
- Oppervlakte vloer: 149. 85 m2
- Garage: 14, 90 m2
- De mede-eigendomsstatus is van toepassing
- Aangesloten op riolering

Conventioneel energieverbruik: 78 kWhEP/m2. jaar: klasse C
Geschatte emissies: 15 kg CO2/m2. jaar: klasse C
Geraamde jaarlijkse energiekosten: tussen €1,130 en €1,610
Referentiejaren voor energieprijzen: 2021, 2022 en 2023

Verkoopprijs: € 1.200.000 inclusief BTW, Abriculteurs kosten te betalen door de verkoper.

Aankondiging opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van sasu inov'You, ingeschreven bij het register van Nice Handel en Ondernemingen onder nummer 851 223 610, statutaire zetel te 14 rue Foncet, 06000 Nice, met geen middelen, handelend namens sarl abriculteurs Immobilier, geregistreerd onder SIREN nummer 837 704 584, houder van beroepskaart nummer CPI 7501 2018 000 025 842, afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France.