Villa Duras, Lot e Garonna

Duras - Charming Property with Independent Guest House and Income Potential Situata a breve distanza dalla storica città di Duras, questa graziosa proprietà gode di un comodo accesso a una vasta gamma di servizi, tra cui negozi, caffetterie, bar, ristoranti e magnifico castello medievale della città. La vivace città di Bordeaux, rinomata per la sua architettura elegante, ampie opportunità di shopping e aeroporto internazionale, è a poco più di un'ora di auto.
Anche l'aeroporto di Bergerac è facilmente raggiungibile, offrendo comodi collegamenti con il Regno Unito e oltre. La casa principale vi accoglie attraverso un accogliente ingresso, che conduce ad una spaziosa sala da pranzo/salotto rivolta a sud, piena di luce naturale e che offre uno spazio caldo ed accogliente in cui rilassarsi o divertire. La cucina ben arredata / sala colazione dispone di un'isola centrale e gode di accesso diretto a una pratica dispensa a piedi, fornendo un prezioso deposito aggiuntivo.
L'alloggio continua con tre camere matrimoniali, una delle quali gode di un bagno con doccia en-suite. Un moderno bagno con doccia di famiglia completa la residenza principale. Una caratteristica particolarmente attraente di questa proprietà è la pensione indipendente, avvicinata attraverso il proprio vialetto privato alberato, fornendo un senso di privacy e di separazione dal residence principale.
All'interno, una luminosa e ariosa sala da pranzo con camino si apre direttamente su una terrazza coperta, creando un collegamento senza soluzione di continuità tra soggiorno interno ed esterno. Una cucina / sala colazione, due ampie camere matrimoniali, un bagno di famiglia e un guardaroba separato completano l'alloggio. Con il proprio accesso e spazi abitativi ben definiti, la struttura offre un'ottima flessibilità per ospitare la famiglia e gli amici o generare reddito aggiuntivo attraverso il noleggio vacanze.
I terreni ben curati sono prevalentemente posti a prato, con alberi maturi che forniscono ombra di benvenuto e un piacevole senso di privacy. Un pergolato sostanziale crea un meraviglioso punto focale all'interno dei giardini, offrendo un accogliente ritiro durante i mesi estivi più caldi. La piscina 4m x 6. 7m, dotata di una copertura solare, si trova all'interno di un'attraente area di coperta rialzata di circa 100m2.
Questo ampio spazio esterno offre ampia spazio per lettini e mobili da esterno, creando un ambiente ideale per rilassarsi e godersi il sole. Collegato alla casa principale è un fienile sostanziale che comprende un'area giochi, con spazio sufficiente per ospitare due auto, se necessario. Questo spazio aggiuntivo versatile offre un eccellente potenziale per lo stoccaggio, hobby e attività ricreative.
La struttura gode anche di una terrazza coperta, che offre un ambiente ideale per cenare all'aperto e rilassarsi godendo di una splendida vista sui giardini circostanti. Combinando un confortevole residence principale con sistemazioni indipendenti, giardini maturi, una piscina e annessi utili, questa struttura offre un'opportunità attraente per gli acquirenti che cercano una casa permanente con ulteriori alloggi o un business in affitto stabilito.
Gli attuali proprietari hanno avvisato che la struttura ricettiva ha generato circa 18.000 € a stagione in entrate in affitto attraverso un'agenzia, offrendo un'utile indicazione del suo potenziale di reddito, soggetto a occupazione, costi di gestione e prestazioni future in affitto.
Situata in una posizione comoda vicino alla storica città di Duras, questa versatile struttura offre la possibilità di godere della campagna francese, beneficiando della flessibilità degli alloggi indipendenti e della possibilità di un reddito aggiuntivo per il noleggio.