Appartamento Saint-Raphaël, VAR

Un vero e proprio rifugio sul mare, immerso in una delle tenute private di Boulouris, nel cuore di un ambiente mediterraneo preservato, in assoluta tranquillità.

Una proprietà che dal suo ambiente, la sua calma e la sua spaziosa terrazza per uno studio, vive come una piccola zona di vacanza tutto l'anno. Ideale per creare un piede alla terra sulla Costa Azzurra, e altrettanto rilevante per un investimento in affitto stagionale, con la possibilità di godere della proprietà prima, durante o dopo i periodi di noleggio.

Situato al 2 ° ed ultimo piano con ascensore, in una residenza intima di soli 36 unità, questo monolocale gode di un ambiente insolito: un vasto parco privato di 10.000 m2 progettato come una pineta di fronte al mare. Qui, tutto respira tranquillità, luce e la dolcezza della vita azureana.

Lo studio si sviluppa su 27 m2 e si apre su una terrazza di 11 m2 rivolta a sud, una vera estensione del soggiorno, ideale per colazioni al sole, pranzi o fine giornata di fronte alle fughe di mare.
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Questa proprietà è perfetta come piede alla terra sulla Costa Azzurra e / o per un progetto di noleggio stagionale (servizio di portineria proposto possibile). Veniamo lì per rilassarsi, godere delle spiagge, muoversi a piedi e vivere al ritmo del Mediterraneo, senza vincoli di auto.

Ovviamente, questo appartamento oggi ha un po 'di un fascino occupato. Tuttavia, è soprattutto estremamente pulito, sano, molto ben mantenuto e subito abitabile. Nessun lavoro urgente è da programmare: si può godere ora, o affittarlo in stagione com'è, poi immaginare in seguito un cambiamento al gusto della giornata secondo i suoi desideri e il suo progetto. L'arredamento attuale può essere conservato, adattato o sostituito liberamente.
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Punti di forza:
- Secondo ed ultimo piano con ascensore
- Luminoso soggiorno di 18 m2
- Terrazza di 11 m2, profonda fino a 2.15 m, che offre un vero e proprio spazio abitativo all'aperto, con tre fughe di mare attraverso i pini marini, senza vis-à-vis
- Cucina indipendente di 3 m2 con accesso diretto alla terrazza
- Bagno con vasca
- Ingresso con armadio incorporato
- Confortevole cantina di 11 m2
- Parcheggio gratuito nel residence (senza vincoli di spazio)
- Aria condizionata installata
- Accesso alla spiaggia con strada privata a circa 10 minuti a piedi
- Centro di Boulouris e stazione ferroviaria a soli 600 m a piedi
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Informazioni pratiche:
- Spese: circa 90 euro/mese
- Tassa di proprietà: circa 700 euro/anno
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Diagnosi e prestazioni energetiche:
-DPE: classe D , 207 kWh/m2/anno
-GES: Classe C, 30kg CO2/m2/anno
Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 670 euro e 980 euro indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023 (solo o 2021) (se alloggi F o G "Abitanti con consumo energetico eccessivo: classe F o G")
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180 000 EUR (spese di vendita)
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Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate:

- Jean-Marc nadaud, 06 11 77 48 99 o via e-mail al .

- Fabien durand, al 06 52 53 71 67 o via e-mail d@properties-private
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Inter-Agenzie OK
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Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monétaire et Financier, per l'organizzazione della visita sarà richiesta la presentazione di un documento d'identità. Tale annuncio è stato fatto sotto la responsabilità editoriale di Jean-Marc nadaud quale consulente immobiliare indipendente sotto lo stipendio portage con proprietà private, con capitale di 44 920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionali Operazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di galian-smabtp n°28137. J
Mandato rif : 443741- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
Co-proprietario di 36 lotti.

Oneri annuali: 1008 euro.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr