Villa Carcassona, Aude

Anne-Laure paravisini presenta questa magnifica casa di 164 m2, unendo il carattere dell'autenticismo ad un rinnovamento tecnico ed estetico della qualità. Situata nel cuore di Pennautier, un villaggio apprezzato per il suo ambiente di vita privilegiato, le sue scuole, i suoi negozi e il suo castello del XVII secolo, questa casa offre volumi rari e servizi curati.

Il cuore della casa ruota intorno ad un cortile piastrellato di 20 m2, un'oasi di pace senza alcun vis-à-vis. Ulteriori benefici: un pozzo funzionale, ideale per innaffiare le piante.

La casa si sviluppa su tre livelli perfettamente ottimizzati:

- al piano terra, un ingresso con ripostiglio conduce ad un caldo soggiorno dotato di una stufa a legna e di una nuova spaziosa e pratica cucina da pranzo, un vero e proprio spazio conviviale soggiorno per pasti in famiglia, queste due camere si aprono direttamente sul cortile.

- Al primo piano, lo spazio notte è composto da due ampie camere da letto (16. 7 m2 e 20 m2), un vero e proprio spogliatoio indipendente e un bagno di famiglia.

- Al 2 ° piano gli attico sono stati allestiti e climatizzati offrendo un altopiano eccezionale composto da una suite padronale di 30 m2 con bagno privato (finizione in travertino e moderna porta scorrevole), così come una quarta camera da letto generosa di 19 m2.

Vivi lo spirito sereno con una recente ristrutturazione globale: nuovo tetto e telaio, isolamento ad alte prestazioni, doppia falegnameria vetrata e climatizzazione al piano superiore.

Tassa di proprietà: 1.400 euro all'anno.

Il villaggio di Pennautier
A pochi minuti da Carcassonne, Pennautier offre tutti i comfort a piedi: negozio di alimentari, panetteria, centro medico, scuola e vita associativa dinamica. Un perfetto compromesso tra la vita tranquilla del villaggio e l'accesso rapido agli assi urbani (4 minuti dall'ingresso di Carcassonne e 9 minuti dall'autostrada A61).
La casa NON si trova in una zona di alluvione.

PED: classe C
GHG: classe A

Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard tra 1811 e 2451 EUR indicizzata negli anni 2021, 2022 e 2023.

Prezzo di vendita 194 000 euro tasse incluse a spese del venditore
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Anne-Laure paravisini allo 0782663067 o via email all'indirizzo .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Anne-Laure paravisini che agisce come consulente immobiliare indipendente sotto il portage salariale con proprietà private, con un capitale di 44.920 euro, zac le querce ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carte professionali su immobili e fondi commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif : 466501- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Anne-Laure paravisini (EI) Commercial Agent - SFCR Numero: 844688572 Carcassonne - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr