Villa em Carcassonne, Aude

Anne-Laure paravisini apresenta esta magnífica casa de aldeia de 164 m2, combinando o caráter do autentismo com uma renovação técnica e estética de qualidade. Localizada no coração de Pennautier, uma aldeia apreciada por seu ambiente de vida privilegiado, suas escolas, suas lojas e seu castelo do século XVII, esta casa oferece volumes raros e serviços limpos.

O coração da casa gira em torno de um pátio de azulejos de 20 m2, um refúgio de paz sem qualquer vis-à-vis. Benefício adicional: um poço funcional, ideal para regar suas plantas.

A casa se desenvolve em três níveis perfeitamente otimizados:

- no piso térreo, uma entrada com armazenamento leva a uma sala de estar quente equipada com um fogão a lenha e uma nova cozinha espaçosa e prática, um verdadeiro espaço de convívio para refeições em família, essas duas salas se abrindo diretamente para o pátio.

- No 1o andar, o espaço nocturno é composto por dois grandes quartos (16. 7 m2 e 20 m2), um verdadeiro camarim independente e uma casa de banho familiar.

- No 2o andar, os sótãos foram instalados e climatizados, oferecendo um platô excepcional composto por uma suíte master de 30 m2 com casa de banho privativa (terminação em travertino e porta deslizante moderna), bem como um quarto generoso de 19 m2.

Viva o espírito sereno com uma recente renovação global: novo teto e estrutura, isolamento de alto desempenho, carpintaria de vidro duplo e ar condicionado no piso superior.

Imposto sobre a propriedade: 1.400 euros por ano.

A aldeia de Pennautier
A poucos minutos de Carcassonne, Pennautier oferece todas as comodidades a pé: mercearia, padaria, centro médico, escola e vida associativa dinâmica. Um compromisso perfeito entre a vida pacífica da aldeia e acesso rápido aos eixos urbanos (4 minutos da entrada de Carcassonne e 9 minutos da auto-estrada A61).
A casa não está localizada em uma zona de inundação.

DPE: Classe C
GHG: Classe A

Despesas anuais de energia estimadas para utilização normal entre EUR 1811 e EUR 2451 indexadas nos anos 2021 , 2022 e 2023 .

Preço de vendas 194 000 euros taxas incluídas à custa do vendedor
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Anne-Laure paravisini em 0782663067 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Anne-Laure paravisini atuando como consultora imobiliária independente sob porte de salário com propriedades privadas, com um capital de 44.920 euros, zac le Oak Ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão imobiliária (GCI 000)
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Mandato ref : 466501- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Anne-Laure paravisini (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 844688572 Carcassonne - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr