Villa en Carcasona, Aude

Anne-Laure paravisini presenta esta magnífica casa de 164 m2, que combina el carácter del autentismo con una renovación técnica y estética de la calidad. Situado en el corazón de Pennautier, un pueblo apreciado por su entorno de vida privilegiado, sus escuelas, sus tiendas y su castillo del siglo XVII, esta casa ofrece volúmenes raros y servicios cuidados.

El corazón de la casa gira alrededor de un patio de azulejos de 20 m2, un remanso de paz sin ningún tipo de vis-à-vis. Beneficio adicional: un pozo funcional, ideal para regar sus plantas.

La casa se desarrolla en tres niveles perfectamente optimizados:

- en la planta baja, una entrada con trastero conduce a una cálida sala de estar equipada con una estufa de leña y una nueva amplia y práctica cocina comedor, un verdadero espacio de convivencia para las comidas familiares, estas dos habitaciones que se abren directamente al patio.

- En la primera planta, el espacio nocturno consta de dos amplios dormitorios (16. 7 m2 y 20 m2), un verdadero vestidor independiente y un baño familiar.

- En la 2a planta se han equipado los áticos y aire acondicionado que ofrece una meseta excepcional que comprende una suite principal de 30 m2 con su baño privado (finición en travertino y puerta corredera moderna), así como un cuarto dormitorio generoso de 19 m2.

Viva el espíritu sereno con una reciente renovación global: nuevo techo y marco, aislamiento de alto rendimiento, carpintería de doble acristalamiento y aire acondicionado en la planta superior.

Impuesto sobre la propiedad: 1.400 euros al año.

El pueblo de Pennautier
A pocos minutos de Carcassonne, Pennautier ofrece todas las comodidades a pie: tienda de comestibles, panadería, centro médico, escuela y vida asociativa dinámica. Un compromiso perfecto entre la vida pacífica del pueblo y el acceso rápido a los ejes urbanos (4 minutos de la entrada a Carcassonne y 9 minutos de la autopista A61).
La casa NO se encuentra en una zona de inundación.

DPE: Clase C
GEI: Clase A

Gasto energético anual estimado para uso normal entre 1811 y 2451 EUR , indexado en los años 2021 , 2022 y 2023 .

Precio de venta 194 000 euros cargos incluidos a cargo del vendedor
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Anne-Laure paravisini al 0782663067 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Anne-Laure paravisini actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial con fincas privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 466501- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

Anne-Laure paravisini (EI) Agente comercial - SFCR Número: 844688572 Carcassonne - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr