Villa in Carcassonne, Aude

Ten noorden van Carcassonne, op slechts 30 minuten van de stad, Valentin Desbois presenteert dit familie landgoed genesteld in het hart van een beschermde natuurlijke omgeving. Gelegen op meer dan 5 hectare, waaronder twee kleine vijvers en een uitgestrekt bos, het biedt totale onderdompeling in de natuur en een gevoel van absolute vrijheid, ideaal voor degenen die op zoek zijn naar rust, ruimte en authenticiteit, terwijl het gemakkelijk toegankelijk blijft. Het ruime en gastvrije hoofdhuis (gebouwd in 1890) is klaar om te verhuizen en biedt voldoende ruimte voor familie en vrienden.
Het bestaat uit vier slaapkamers en drie badkamers, evenals een grote woonkamer, het ware hart van het huis. De omheinde en beveiligde tuin van 2000 m2 beschikt over een 12 x 5 meter zwembad en een 6-persoons spa, allemaal omgeven door een elegante smeedijzeren hek, waardoor een intieme en prive ontspanningsruimte.
Aangrenzend aan het huis is een schuur van bijna 90 m2 met een plafondhoogte van meer dan 6 meter, met een opmerkelijk potentieel voor uitbreiding of het creëren van nieuwe woonruimtes, afhankelijk van uw plannen. De gehele woning kan ook worden gebruikt als een gîte (vakantieverhuur) of voor korte termijn verhuur. Er is geen werk nodig: de woning is klaar om in optimaal comfort te verhuizen. De andere delen van het landgoed (1673 mq/17.000 m2) zijn volledig gescheiden en behouden de rust van de omgeving.
Het restaurant, momenteel actief onder een commerciële lease, geniet een uitstekende reputatie en een prestigieuze omgeving. De operators zijn betrouwbaar en stabiel, waardoor de continuïteit van het bedrijf. De secundaire residentie, niet verbonden met het hoofdgebouw, wordt gehuurd als een primaire residentie door de eigenaren van het restaurant. Het heeft vier slaapkamers, waaronder een master suite, garanderen comfortabel, consistent en veilige bezetting.
Deze twee woningen alleen al genereren een jaarlijks inkomen van EUR 54.000 exclusief belastingen en heffingen, zonder de kwaliteit van het leven van de privéwoning te beïnvloeden. De woning beschikt ook over tal van garages, kelders, en opslagruimtes, catering voor zowel persoonlijke als professionele behoeften. Dieren zijn momenteel aanwezig op het terrein (kippen, varkens, ezels) en kunnen worden gehouden. Extra grond is beschikbaar voor aankoop, verdere verbetering van het potentieel en het unieke karakter van deze uitzonderlijke locatie.
Eigendomsbelasting: EUR7.500. Prijs: EUR945.000 (inclusief verkoperskosten). Energieprestatiecertificaat (EPC): C. Broeikasgasemissies (GHG): A. Om een bezichtiging te regelen en uw project te bespreken, kunt u contact opnemen met Valentin desbois op 33 6 61 64 92 26 of per e-mail op . Overeenkomstig artikel L. 561. 5 van de Franse Monetaire en Financiële Code, moet u identificatie presenteren om de bezichtiging te regelen.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Valentin desbois, die optreedt als geregistreerd verkoopkantoor (rsac carcaston 889 929 295) voor sas proprietes pridees, met een kapitaal van 44.920, gevestigd te Zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professional Card for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) No. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account No. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Policy No. 28137 J for EUR2.000.000 for T and EUR120,000 for G. Professionele aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp, policy no. 28137. J. Mandaat ref: 435753