Villa Saint-Emilion, Gironda

Bella casa in pietra (330m2) piena di fascino ed eleganza a pochi chilometri dalla città molto ricercata di Saint-Émilion.

Gli amanti delle belle proprietà in pietra e delle case di carattere saranno affascinati da questa splendida residenza, con il suo fascino autentico e magnifico ambiente tranquillo. La proprietà comprende anche una pensione indipendente di 90 m2 (gîte) che può essere utilizzato come un affitto turistico o come villa per gli ospiti.

Dal momento in cui si entra, il fascino è evidente: una spaziosa cucina completamente attrezzata e attrezzata, una generosa sala da pranzo, e un ampio confortevole soggiorno. Il piano terra offre anche tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno con doccia e WC, così come una lavanderia, spogliatoio, sala biancheria, e WC separato. L'arredamento mette in evidenza materiali nobili come pareti in pietra a vista, pavimenti in cotto, pavimenti in legno, e un camino.

Al piano superiore, una bella scala conduce a quattro camere da letto supplementari e due bagni con doccia.

La proprietà comprende anche una ex cantina (cuvier), un garage chiuso, un locale caldaia, e una piccola dependance.

Situato su 5.000 m2 di terreno, la proprietà dispone di una grande terrazza con una cucina estiva, una piscina di cloro 8 x 4 m, 400 m2 di vigneti affittati che aggiungono eleganza al paesaggio, e diversi alberi da frutto.

La proprietà comprende anche una villa adiacente (un ex fienile completamente ristrutturato) adibita a gîte, con un proprio appezzamento di terreno separato e piscina privata semi-in-ground. Con una superficie di 90 m2, offre una cucina attrezzata che si apre sulla zona giorno, due camere da letto e un bagno con doccia, il tutto completamente ristrutturato.

Tutto ciò che resta è muoversi dentro e godere!

Punti salienti della proprietà

Ottima valutazione energetica: C / A

Nessuna ristrutturazione necessaria? Tutto è stato completamente ristrutturato (persiane nuove, tetto nuovo, caldaia a pellet)

A soli 10 km da Saint-Émilion, vicino a un affascinante villaggio, 1 ora da Bordeaux e 1 ora 30 minuti dalla costa atlantica

Scuola elementare e scuola media entro 3 km

Caratteristiche aggiuntive: aria condizionata, cancello elettrico, sistema di allarme, due pozzi

Prezzo (spese di agenzia incluse, a carico del venditore): euro893.000

Efficienza energetica: C (178 kWh/m2/anno)
Emissioni di gas a effetto serra: A (5 g CO?/m2/anno)