Villa i Saint-Emilion, Gironde

Vackert stenhus (330m2) fullt av charm och elegans bara några kilometer från den eftertraktade staden Saint-Émilion.

Älskare av vackra sten egenskaper och karaktär hus kommer att fängslas av denna fantastiska bostad, med sin autentiska charm och magnifika fridfulla omgivningar. Fastigheten innehåller också en oberoende 90 m2 pensionat (gîte) som kan användas som en turistuthyrning eller som en gäst villa.

Från det ögonblick du kommer in, charmen är tydlig: ett rymligt fullt utrustat kök, en generös matsal, och ett stort bekvämt vardagsrum. Bottenvåningen erbjuder också tre sovrum, var och en med sin egen duschrum och WC, samt tvättstuga, omklädningsrum, linnerum, och separat WC. Inredningen belyser ädla material som exponerade stenväggar, terracotta golvpannor, trägolv, och en öppen spis.

På övervåningen leder en vacker trappa till ytterligare fyra sovrum och två duschrum.

I fastigheten finns även en före detta vinkällare (cuvier), ett slutet garage, ett pannrum och en liten utbyggnad.

Fastigheten ligger på 5000 m2 mark och har en stor terrass med ett sommarkök, en 8 x 4 m klorpool, 400 m2 leasade vinstockar som ger elegans till landskapet och flera fruktträd.

Gården innehåller också en angränsande villa (en helrenoverad före detta lada) som används som en gîte, med en egen separat tomt av mark och privat semi-in-ground swimmingpool. Med en yta på 90 m2, erbjuder det ett utrustat kök öppning till vardagsrummet, två sovrum och ett duschrum, alla helt renoverade. Det erbjuder utmärkt uthyrningspotential.

Allt som återstår är att flytta in och njuta!

Egenskapens höjdpunkter

Utmärkt energiklass: C / A

Ingen renovering krävs ? Allt har renoverats helt (nya fönsterluckor, nytt tak, pelletspanna)

Endast 10 km från Saint-Émilion, nära en charmig by, 1 timme från Bordeaux och 1 timme 30 minuter från Atlantkusten

Grundskola och mellanskola inom 3 km

Ytterligare funktioner: luftkonditionering, elektrisk grind, larmsystem, två brunnar

Pris (inklusive agenturavgifter, som betalas av säljaren): 893 000 euro

Energiförbrukning: C (178 kWh/m2/år)
Utsläpp av växthusgaser: A (5 g CO?/m2/år)