Villa Argentan, Orne

A 5 minuti da Argentan vicino a tutti i negozi e servizi ma davvero tranquillo, immerso nel verde: incantevole casa indipendente in pietra di 98m2 sul terreno.

Al piano terra: ingresso al soggiorno con camino, graziosa cucina attrezzata con vista terrazza fronte est.
Una camera da letto di 16m2 con zona doccia, si apre anche sulla terrazza, WC separato.

Al piano superiore: una camera da letto molto grande con un sacco di deposito, una terza camera da letto, più piccola e un bagno con doccia con WC.

Riscaldamento = Fornello a pellet + elettrico.
La maggior parte delle presse (ad eccezione del velux) sono realizzate con doppi vetri in PVC.

Sul terreno di 870m2: un laboratorio con elettricità, fienile, altri edifici e recinzioni.

PREZZI 168 900 euro comprensivi di spese di agenzia pari a 8 900 euro (5. 56%) a carico dell'acquirente, ossia 160 000 euro netti di venditore.

PED: classe F / GHG: classe C
Spese medie annue stimate per l'energia per un uso standard in base ai prezzi dell'energia degli anni 2021, 2022, 2023: tra 2300 e 3170 euro.
Alloggiamento per consumi energetici eccessivi: classe F
Obbligo di raggiungere la soglia di 330 kW/m2/anno prima del 1o gennaio 2028 (informazioni richieste).
Ultimo bilancio annuale degli attuali proprietari = 1281 euro di cui 892 euro di consumo + 1 pallet di pellet a 431 euro.
Un muro è stato isolato dall'interno dall'audit energetico.

Nessuna ristrutturazione è indispensabile per vivere questa proprietà già molto accogliente.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Lucie colliou al 06. 31. 44. 92. 83 o via e-mail all'indirizzo

Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.

Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Lucie colliou che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso la sede rsac 495186330 con le proprietà private, con un capitale di 44 920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta da visita su immobili e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garanzia galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di MMA Entreprise n°120. 137. 405

Mandato rif: 467526 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.

Lucie colliou (EI) Agente commerciale presso il CSSA di Caen 495186330 dal 2018. (5. 56 % tasse tasse incluse a spese dell'acquirente.)

Lucie colliou (EI) Commercial Agent - SFCR Number: CAEN 495186330 - .