Villa - Argentan, Orne

A 5 minutes d'Argentan proche de tous commerces et services mais vraiment au calme, à la campagne : charmante maison individuelle en pierre de 98m² au sol.

Au rez de de chaussée : entrée sur séjour avec cheminée, jolie cuisine aménagée donnant sur terrasse exposée EST.
Une chambre de 16m² avec coin douche, ouvrant également sur la terrasse, wc séparés.

A l'étage : une très grande chambre avec beaucoup de rangements, une troisième chambre, plus petite et une salle de douche avec wc.

Chauffage = Poêle à granulés + électrique.
La majorité des huisseries (sauf velux) sont en doubles vitrages PVC.

Sur le terrain de 870m² : un atelier avec l'électricité, grange, autres bâtiments et enclos.

PRIX 168 900 euros incluant les honoraires d'agence de 8 900 euros (5.56%) à la charge de l'acquéreur, soit 160 000 euros net vendeur.

DPE : classe F / GES : classe C
Montant moyen estime des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2300 et 3170 euros.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. (Mentions obligatoires).
Dernier bilan edf annuel des proprietaires actuels = 1281 euros dont 892 euros de consommation + 1 palette de pellets à 431 euros.
Un mur a été isolé de l'intérieur depuis l'audit énergétique.

Aucune rénovation n'est impérative pour habiter ce bien déjà très cosy.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie colliou, au 06.31.44.92.83 ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie colliou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac caen 495186330 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 467526 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie colliou (EI) Agent commercial au RSAC de Caen 495186330 depuis 2018. (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lucie colliou (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 495186330 - .