Appartamento Tolone, VAR

Esclusivamente, Fabienne Rougé Proprietés Privétés Privée presenta questo appartamento di 126 m2 molto grande, situato al secondo piano con ascensore, composto da tre camere da letto e un ufficio.
Situato in posizione tranquilla nel quartiere Claret, gode di una posizione comoda, vicino al centro della città, negozi, scuole, l'Arsenale e le strade principali.
Per la sua superficie e la sua configurazione, questa proprietà può rispondere a vari progetti: residenza principale per una famiglia, investimento in affitto, soprattutto grazie alla vicinanza dell'Arsenale, o attività professionale, liberale o medica. L'appartamento ha già ospitato un'attività liberale in passato.
Molto funzionale e senza perdita di spazio, è organizzato intorno ad un ampio ingresso che serve direttamente il soggiorno e la cucina completamente arredata e attrezzata. Questo set rappresenta quasi 65 m2, con bei volumi e una piacevole prospettiva, soprattutto dalla cucina.
L'appartamento ha tre camere da letto, una con spogliatoio, così come una stanza adiacente al soggiorno attualmente arredato in un ufficio e zona musica. Il bagno comprende una grande doccia, un mobile lavabo e una piccola zona lavanderia.
Alcuni impianti di falegnameria sono già fatti di doppi vetri in PVC. L'appartamento può anche essere climatizzato. Ci sono stime per l'aria condizionata e per la sostituzione della falegnameria in legno. Alcuni lavori di finitura sono da pianificare, soprattutto nel bagno.
Il residence ha una guardia e tre ascensori sostituiti nel 2022.
Un po 'comune sul settore per la sua superficie, volumi, configurazione e posizionamento dei prezzi.
Prezzo di vendita: 224 000 euro HAI (spese di agenzia incluse) - Spese di acquisto (nessun costo notaio sulle spese di agenzia)
Una visita è necessaria per scoprire questa proprietà.
Vi prego di contattarmi per organizzare una visita. Questa pepita non rimarrà sul mercato a lungo.
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Fabienne ROUGÉ al 06. 99. 29. 09. 49 o via email al .

Informazioni regolamentari e informazioni supplementari:
Co-proprietario di 158 lotti principali, di cui 144 per uso residenziale
Nessun ricorso
PED: D - GHG: D
Spese mensili: 290 euro (riscaldamento collettivo con dispacciatori, acqua fredda, spese generali, manutenzione delle parti comuni, ascensore, assicurazione... così come il contributo al fondo di lavoro ALUR)
Tassa di proprietà: 2 294 euro / anno
Stima della spesa annuale per l'energia per l'uso standard: tra 2.420 e 3.220 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati all'anno 2021, 2022, 2023 (compresi gli abbonamenti).
Sismicità: informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito Georisques:

Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monétaire et Financier, per l'organizzazione della visita, vi sarà chiesto di presentare un documento d'identità. Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabienne ROUGÉ in qualità di agente commerciale registrato presso il RSAC tarascon 514623594 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionali Operazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di galian-smabtp n°28137.
J Condizioni di riferimento rif 466545: - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (6. 67% tasse IVA a carico dell'acquirente.)
Co-proprietario di 304 lotti - 144 dei quali sono lotti di casa.

Spese annuali: 500 euro.
Fabienne ROUGÉ (EI) Commercial Agent - SRAC number: tarascon 514623594 - .