Villa Les Arcs, VAR

Magali Baldoni presenta questa splendida villa su un unico piano, senza vis-à-vis, che offre una vista senza ostacoli sulla natura e una magnifica piscina a sfioro.

Costruito nel 1992 e accuratamente ristrutturato, offre un ampio soggiorno con camino e travi sbiancate, una moderna cucina completamente attrezzata (2021) con cucina sul retro, nonché una suite padronale con spogliatoio e bagno/doccia.

Un secondo soggiorno con bagno privato può facilmente diventare una suite supplementare. Altre due camere da letto, con accesso indipendente all'esterno e bagno in comune, si prestano perfettamente ad un'attività in camera. Un soppalco ufficio e una grande lavanderia completano lo spazio abitabile.

All'esterno, diverse terrazze ombreggiate e una cucina estiva circondano la splendida piscina a sfioro di 12 × 6 m.

Il terreno paesaggistico di 7.000 m2, perfettamente mantenuto e piantato con ulivi, ospita un bacino di carpa koi, un capannone in pietra, un grande orto alimentato da una foratura e un boulodrome.

Lato pratico: garage di 30 m2 con soffitta, posto auto per 3 auto e molti parcheggi, anche per veicoli professionali.

Infine, i pannelli fotovoltaici generano circa €1.550 nei ricavi annuali e offrono la possibilità di autoconsumo nel tempo.
Situata in posizione ideale, a meno di un'ora da Saint-Tropez e dall'aeroporto internazionale di Nizza, questa struttura offre un ambiente di vita privilegiato, tra la campagna provenzale e la Costa Azzurra.

Dpe b ges a

Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 1280 e 1810 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate i baldoni magali al 0686939836 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
L'annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Baldoni Magali, in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto stipendio portage con proprietà private, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transazioni di carte professionali su beni immobili e fondi commerciali (T) e Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato da CCI Nantes - Saint Nazaire.
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Mandato rif: 466536
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