Villa Sallanches, Alta Savoia

Eccezionale chalet a Sallanches con piscina e vista panoramica sul Mont-Blanc.
In un ambiente residenziale privilegiato, a pochi minuti dal centro di Sallanches e nelle immediate vicinanze delle aree sciistiche, scoprire questo magnifico chalet di carattere di circa 217 m2 di cui 190 m2 abitabile, situato su un terreno recintato, boscoso e accuratamente paesaggistico di circa 1.115 m2. Un vero paradiso di pace, questa proprietà gode di una esposizione ideale, una calma assoluta e una vista spettacolare della catena del Mont-Blanc così come le Aiguilles de Warens.
Completamente ristrutturato con materiali di qualità, questo chalet unisce all'eleganza l'autentico fascino del legno e il comfort dei servizi contemporanei. Il lavoro svolto nel corso degli anni, tra cui la completa ristrutturazione dello chalet, la ristrutturazione del tetto e l'installazione di una pompa di calore, offrono oggi una casa perfettamente tenuta, pronta ad accogliere i futuri proprietari.
All'arrivo, il livello inferiore rivela un ampio ingresso con ripostiglio, una bella camera da letto, un ampio bagno dotato di vasca e doccia balneo, uno spogliatoio indipendente, un ampio ufficio in grado di soddisfare diverse esigenze, oltre ad una dispensa, una lavanderia e molti ripostigli.
Il livello principale è il vero cuore della casa. Bagnato nella luce grazie alle sue ampie vetrate, il soggiorno offre un panorama eccezionale delle cime circostanti. Il soggiorno e la sala da pranzo si aprono armoniosamente su una vasta terrazza, una vera estensione dello spazio interno, ideale per godere appieno dell'ambiente naturale. La cucina contemporanea, completamente attrezzata, sedurrà per i suoi volumi e funzionalità.
Una camera da letto con bagno privato e servizi igienici completa questo livello. Da questo piano, l'accesso diretto consente di raggiungere il giardino e la zona piscina.
Al piano superiore, lo spazio notte ospita tre piacevoli camere da letto con armadi a muro, un bagno, servizi igienici indipendenti e ripostigli sotto mansarda.
All'esterno, i servizi sono all'altezza della proprietà. Il giardino paesaggistico, perfettamente curato, offre diverse aree relax e ampie terrazze orientate per godersi il sole durante tutto il giorno. La piscina riscaldata di 8 x 3. 50 metri, trattata con sale e dotata di un sistema di nuoto contro corrente, beneficia di un recente macchinario e si inserisce perfettamente in questo ambiente conservato, riparato dagli occhi.
Per il parcheggio, la struttura dispone di un parcheggio che può ospitare due veicoli, un piccolo garage ideale per biciclette, moto o attrezzature da sci, un riparo da giardino e diversi posti auto all'aperto.
La sua posizione è una vera risorsa: il centro città, i negozi, le scuole e le principali linee di comunicazione sono accessibili in pochi minuti, mentre le piste da sci si incontrano in meno di dieci minuti. Megève è a circa venti minuti di distanza, Ginevra è a circa quaranta minuti e Lione è a meno di due ore di distanza.
Zona residenziale tranquilla, senza vis-à-vis
PED: B GHG: A
Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 1680 e 2300 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023
Prezzo: 1 260 000 eurosuros Tariffe: 5% IVA Spese di acquisto, cioè 60 000 euro escluse le tasse.
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Eric Collier al 06 21 07 22 73 o per posta al seguente indirizzo:
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Eric Collar che agisce come consulente immobiliare indipendente per le proprietà private, National Real Estate Network on the Internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, Carta professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euro - G: 120 000 euro.
Mandato rif: 465840- Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. (5. 00 % tasse incl. tassa a spese dell'acquirente.)

Eric Collar (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Annecy 402825657 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr