Villa i Sallanches, Haute-Savoie

Enastående stuga i Sallanches med pool och panoramautsikt över Mont-Blanc.
I en privilegierad bostadsmiljö, bara några minuter från centrum av Sallanches och i omedelbar närhet av skidområdena, upptäcka denna magnifika chalet av karaktär på ca 217 m2 inklusive 190 m2 beboelig, ligger på en inhägnad, skogbevuxen och omsorgsfullt anlagd tomt på ca 1.115 m2. En verklig fristad, denna egendom har en idealisk utställning, en absolut lugn och en spektakulär utsikt över Mont-Blanc kedjan samt Aiguilles de Warens.
Denna stuga är helt renoverad med kvalitetsmaterial och kombinerar med elegans den autentiska charmen i trä och bekvämligheten av moderna tjänster. Arbetet som utförts under årens lopp, inklusive den fullständiga renoveringen av stugan, renoveringen av taket och installationen av en värmepump, erbjuder idag ett perfekt underhållet hem, redo att välkomna sina framtida ägare.
Vid ankomsten, den nedre nivån avslöjar en stor ingång med förvaring, ett vackert sovrum, ett stort badrum utrustat med en balneo bad och dusch, ett oberoende omklädningsrum, ett rymligt kontor som kan möta olika behov, samt ett skafferi, ett tvättstuga och många förvaringsutrymmen.
Huvudnivån är det sanna hjärtat av huset. Badat i ljus tack vare sina stora vikfönster, vardagsrum erbjuder ett exceptionellt panorama över de omgivande topparna. Vardagsrum och matsalen öppnas harmoniskt på en stor terrass, en verklig förlängning av det inre utrymmet, perfekt för att fullt ut njuta av den naturliga miljön. Det moderna köket, fullt utrustat, kommer att förföra av sina volymer och funktionalitet.
Ett sovrum med eget badrum och toalett kompletterar denna nivå. Från denna våning, direkt tillgång kan du nå trädgården och poolområdet.
På övre våningen rymmer nattrummet tre trevliga sovrum med inbyggda garderober, ett badrum, oberoende toaletter samt förvaringsutrymmen under vinden.
Utanför, tjänsterna är på höjden av fastigheten. Den anlagda trädgården, perfekt underhållna, erbjuder flera relaxområden och stora terrasser orienterade för att njuta av solen under hela dagen. Den uppvärmda poolen på 8 x 3. 50 meter, behandlas med salt och utrustad med ett badsystem mot strömmen, drar nytta av en ny maskin och passar perfekt i denna bevarade miljö, skyddade från ögonen.
För parkering har fastigheten en carport som rymmer två fordon, ett litet garage perfekt för cyklar, motorcyklar eller skidutrustning, en trädgård skydd och flera utomhus parkeringsplatser.
Dess läge är en verklig tillgång: stadens centrum, butiker, skolor och de viktigaste kommunikationslinjerna är tillgängliga på några minuter, medan skidbackarna möts på mindre än tio minuter. Megève ligger cirka tjugo minuter bort, Genève är cirka fyrtio minuter bort och Lyon är mindre än två timmar bort.
Tyst bostadsområde, utan vis-à-vis
DPE: B GHG: A
Beräknade årliga energiutgifter för standardanvändning mellan 1680 och 2300 euro indexerade under åren 2021, 2022 och 2023
Pris: 1 260 000 eurouros Avgifter: 5 % moms Inköpsavgift, dvs. 60 000 euro exklusive avgifter.
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Eric Collier på 06 21 07 22 73 eller per post på
Detta meddelande skrevs under redaktionellt ansvar av Eric Collar som oberoende fastighetsrådgivare till de privata egendomarna, National Real Estate Network på Internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCMI Nantes-Saint Nazaire, Garantie galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euro - G: 120 000 euro.
Uppdrag ref : 465840- Den professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (5. 00 % avgifter inkl. skatt på bekostnad av köparen.)

Eric Collar (EI) Handelsagent - RSAC Nummer: Annecy 402825657 - .
Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisks webbplats: www. Georisks. Gouv. Fr