Villa Carcassona, Aude

Situato in una delle zone più ricercate di Carcassonne, a pochi passi dalla rue de la Gare e tutti i comfort, questa elegante casa di 160 m2 sedurrà gli amanti dei beni di carattere combinando fascino dei comfort vecchi e moderni.

Completamente ristrutturata con materiali di qualità, questa casa offre bellissimi volumi e un'atmosfera calda dall'ingresso. Il luminoso soggiorno gode di una splendida altezza a soffitto ed è organizzato intorno ad un piacevole soggiorno dotato di una stufa a legna, completato da un climatizzatore reversibile da spaccato. La cucina indipendente, funzionale e perfettamente mantenuto, si adatta armoniosamente con il tutto.

Lo spazio notte offre tre camere di dimensioni particolarmente generose, ideali per una vita familiare confortevole. Al piano superiore, il comfort è assicurato da un climatizzatore guainabile, mentre una caldaia a gas completa le diverse modalità di riscaldamento per un comfort ottimale in qualsiasi stagione.

Sono disponibili servizi tecnici: finestre a doppi vetri, fibre ottiche, molti spazi di stoccaggio, tetto controllato circa due anni fa e nessun lavoro da pianificare.

All'esterno, un vero privilegio nel centro della città, troverete un giardino completamente arredato, perfettamente curato e protetto dagli occhi. È sede di una piscina con guscio di 4. 25 m x 2. 25 m installata nel 2022, dotata di un elettrolizzatore di sale, un regolatore di pH automatico e una pompa di calore. Un'area barbecue con punto d'acqua permette di godere le belle giornate in un ambiente amichevole e tranquillo.

La proprietà ha anche un pozzo situato nel seminterrato, non avendo mai sperimentato alcun problema di approvvigionamento idrico. Una pompa fornisce in particolare una presa d'acqua dedicata all'irrigazione esterna. Un garage, particolarmente ricercato in questo settore, completa i servizi.

Infine, una grande soffitta trasformabile offre un potenziale di espansione particolarmente interessante per i futuri proprietari che desiderano sviluppare ulteriormente lo spazio abitativo.

Rara sul mercato di Carcasson, questa casa combina posizione privilegiata, tranquillità assoluta, servizi di qualità e all'aperto con piscina, il tutto a pochi minuti a piedi dal centro della città.

Una visita è necessaria per scoprire tutto il fascino e le potenzialità di questa proprietà unica.

Costo: 3.469 euro

Immersivo tour virtuale disponibile su richiesta.
Rimango a vostra disposizione per ulteriori informazioni.

Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Thomas infantino alle 06. 26. 55. 13. 20 o via email all'indirizzo
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.

Prezzo: 388 000 euro Agenzia onoraria per le vendite

DPE: Classe C - GES C.
Stima della spesa media annua per l'energia per un uso standard basata sui prezzi dell'energia per l'anno 2021, 2022, 2023: tra 1.700 euro e 2.380 euro.
Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Thomas infantino che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso la RSAC 90803595900018 con proprietà private, con un capitale di 40.000 euro, zac ferré oak - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Business card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Property Management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garanzia galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di MMA Entreprise n°120. 137. 405

Mandato rif: 465889

Thomas infantino (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 90803595900018 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr