Villa Labastide-du-Vert, Lot

46150 Labastide du Vert - Set di proprietà in pietra di oltre 450 m2 abitabile, 10 camere, 6 camere da letto, con dependance, terrazza coperta, ampio parcheggio, giardino che confina con il torrente e circa 12 ha di terreno aggiuntivo non raggiungibile.

A meno di 10 minuti da Prayssac e a 25 minuti da Cahors, questa notevole proprietà completamente ristrutturata e venduta arredata offre volumi importanti e una configurazione particolarmente adatta ad un'attività professionale: ristorante (senza camere porta a porta, gîte, accoglienza turistica, attività eventi, alloggio condiviso o casa famigliare di grande capacità.

La proprietà beneficia di vantaggi raramente combinati: ampia sala di ricevimento, zona bar, cucina aperta, molte suite indipendenti, accesso separato, facile parcheggio, licenza 3, eccellenti prestazioni energetiche e nessun lavoro da pianificare.

Al piano terra: salotto eccezionale di oltre 100 m2 con zona pranzo o reception, soggiorno, sala da pranzo, bar e cucina aperta. Sala tecnica e servizi igienici separati. Accesso diretto ad una piacevole terrazza coperta con vista sul torrente, particolarmente adatto per una zona pranzo o relax all'aperto.
Allo stesso livello, appartamento di collegamento di tipo T2 di circa 120 m2 con ingresso indipendente, composto da ampio soggiorno di oltre 55 m2 con stufa a legna nella vecchia cantù, cucina separata di 15 m2, camera da letto con doccia, bagno con WC e spogliatoio. Spazio ideale per il gestore di alloggi, affitto indipendente o estensione di attività.

Al piano superiore: cinque camere tipo suite genitori, ognuna con il proprio bagno privato, WC separato e spogliatoio (30 a 42 m2 in totale per spazio). Aria condizionata e fibra di cavo in tutta la casa. Una configurazione particolarmente ricercata per un'attività di camere o accoglienza turistica immediata.
Camera per uso lavanderia e accesso ad una mansarda isolata, adatta per il deposito, alloggio aggiuntivo, spazio professionale.

Adiacente dipendenza accessibile dal cortile, sfruttabile in piccolo gitello di circa 50 m2, con sala biliardo adiacente e tenda coperta.

Insieme perfettamente mantenuto, sfruttabile immediatamente e senza lavoro.
Servizi tecnici di qualità: Pompa di calore 2022, stufa a legna (2013), doppi vetri in PVC, recente isolamento e copertura, 2 scaldabagno termodinamici, consentendo un eccellente posizionamento energetico raro per questo tipo di proprietà.
Drenaggio all-to-sewer

Terreno di 1.410 m2 di cui circa 500 m2 recintato (parco alberato e ampio parcheggio), completato da circa 12 ettari di terreno non iscritto (praterie, colline e boschi).

Tassa di proprietà: 2.390 euro

Particolarmente adatto per un progetto di:
Ristorante con alloggio in loco
Pernottamento e prima colazione "chiave in mano"
Attività bar / catering eventi
Case di vacanza o accoglienza turistica
Casa di famiglia

Prezzo di vendita: 344 000 euro HAI - Tasse venditore.
PEDA A - ges a
Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 1 271 EUR e 1 719 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023.

Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Stéphanie CARON al 0635298913 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Stéphanie CARON che agisce come consulente immobiliare indipendente sotto lo stipendio portage a private estates, con un capitale di 44.920 euro, zac le ochre ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato rif: 451 148 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
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