Villa - Labastide-du-Vert, Lot

46150 Labastide du Vert - Ensemble immobilier en pierre de plus de 450 m² habitables, 10 pièces, 6 chambres, avec dépendance, terrasse couverte, vaste espace de stationnement, jardin en bordure de ruisseau et environ 12 ha de terrains supplémentaires non attenants.

A moins de 10 minutes de Prayssac et 25 minutes de Cahors, cette remarquable propriété entièrement rénovée et vendue meublée offre d'importants volumes et une configuration particulièrement adaptée à une activité professionnelle : restaurant (sans pas-de-porte chambres d'hôtes, gîte, accueil touristique, activité événementielle, habitat partagé ou maison familiale de grande capacité.

Le bien bénéficie d'atouts rarement réunis : vaste salle de réception, espace bar, cuisine ouverte, nombreuses suites indépendantes, accès distincts, stationnement aisé, licence 3, excellente performance énergétique et aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée : exceptionnelle pièce de vie de plus de 100 m² comprenant espace restauration ou réception, salon, salle à manger, bar et cuisine ouverte. Local technique et WC indépendant. Accès direct à une agréable terrasse couverte surplombant le ruisseau, particulièrement adaptée à un espace de restauration extérieure ou de détente.
Au même niveau, appartement communicant de type T2 d'environ 120 m² avec entrée indépendante, comprenant vaste pièce de vie de plus de 55 m² avec poêle à bois dans l'ancien cantou, cuisine séparée de 15 m², chambre avec douche, salle de bain avec WC et dressing. Espace idéal pour logement de gérant, location indépendante ou extension d'activité.

A l'étage : cinq chambres type suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau privative, WC indépendant et dressing séparé (de 30 à 42 m² au total par espace). Climatisation et fibre câblée dans toute la maison. Une configuration particulièrement recherchée pour une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique immédiate.
Pièce à usage de buanderie et accès à un grenier isolé, aménageable selon les besoins (stockage, logement complémentaire, espace professionnel).

Dépendance annexe accessible par la cour, exploitable en petit gîte d'environ 50 m², avec salle de billard attenante et auvent couvert.

Ensemble parfaitement entretenu, exploitable immédiatement et sans travaux.
Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur de 2022, poêle à bois (2013), huisseries double vitrage PVC, isolation récente murs et toiture, 2 chauffe-eau thermodynamiques, permettant un excellent classement énergétique rare pour ce type de propriété.
Assainissement tout-à-l'égout

Terrain attenant de 1 410 m² dont environ 500 m² clôturés (parc arboré et grand espace de stationnement), complété par environ 12 hectares de terrains non attenants (prairies, coteaux et bois).

Taxe foncière : 2 390 euros

Bien particulièrement adapté à un projet de :
Restaurant avec logement sur place
Chambres d'hôtes « clé en main »
Activité bar / restauration événementielle
Gîtes ou accueil touristique
Maison familiale

Prix de vente : 344 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur.
DPE A - ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 271 euros et 1 719 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie CARON, au 0635298913 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 451 148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr