Villa Viroflay, Yvelines

Metto giù le valigie!
Venite a visitare questa casa con 4 camere da letto in ottime condizioni, ristrutturato nel 2023, e 3 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Viroflay Rive Gauche.
Visita virtuale e video su richiesta.

Piano terra: soggiorno di 36 m2 (con camino chiuso 'Flamme Verte'), cucina aperta alla sala da pranzo, servizi igienici con lavabo e ripostigli.
Primo piano: pianerottolo, camera matrimoniale (18 m2) con spogliatoio, bagno e doccia con lavanderia, camera da letto (14 m2), spogliatoio e servizi igienici.
Secondo piano: pianerottolo, due camere da letto 6m2 e 7m2 (rispettivamente 21 m2 e 21 m2 al piano), bagno con doccia con WC.

I vantaggi di questa casa luminosa di 127 m2 (162 m2 sul terreno):
1/ In ottime condizioni e ben isolato: dpe 'C' 111 kWh/m2 all'anno (vicino a dpe 'B' 110 kWh/m2 all'anno).
2/ Realizzato con gusto e materiali di qualità nel 2023:
Falegnameria in legno con doppi vetri rinforzati.
Rulli elettrici.
radiatori elettrici a inerzia programmabile,
Aria condizionata con pompa di calore aria/aria.
Farrow e Ball pittura. VMC...
3/ La sua terrazza, circa 40m2, immersa nel sole dal pomeriggio alla sera.
4/ La sua posizione in una zona centrale:
Negozi, scuole, autobus, stazione ferroviaria di Viroflay Rive-Gauche, foresta, conservatorio, sport, piscina...

Consumo di energia primaria 'C' 111 kWhEP/m2/anno.
Consumo finale di energia 65 kWhEF/m2/anno.
Emissioni di gas a effetto serra 'A' 4 kg CO2/m2/anno.
Stima dei costi energetici annuali delle abitazioni per gli usi registrati nel 2026: tra 1. 250 euro e 1. 700 euro all'anno.

Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattateci
Philippe de collinnhove al 0782444402 o via e-mail all'indirizzo:

Tasse di proprietà: 2. 092 euro.
Prezzo in euro:
1. 196. 000 HAI (comprese le spese di agenzia),
46. 000 diritti d'acquisto,
1. 150. 000 venditori netti.

Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
L'annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di gomitone Philippe, quale consulente immobiliare indipendente sotto stipendio portage con proprietà private, con un capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionali Operazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di galian-smabtp n. della polizia RCP_01_28137J. Mandato rif: 469402.
Il professionista assicura il vostro progetto immobiliare. (4. 00 % tasse incl. l'imposta pagata dall'acquirente.)
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr