Villa - Viroflay, Yvelines

Je pose mes valises !
Venez visiter cette maison avec 4 chambres en très bon état, rénovée en 2023, et à 3 minutes à pied de la gare Viroflay Rive Gauche.
Visite virtuelle et vidéo sur demande.

Rez-de-chaussée : séjour de 36 m2 (avec foyer fermé 'Flamme Verte'), cuisine ouverte sur la salle à manger, toilettes avec lavabo et placards.
Premier étage : palier, chambre parentale (18 m2) avec un dressing, salle de bain et de douche avec buanderie, chambre (14 m2), dressing et toilettes.
Deuxième étage : palier, deux chambres 6m2 et 7m2 (respectivement 21 m2 et 21 m2 au sol), salle de douche avec wc.

Les atouts de cette lumineuse maison de 127 m2 (162 m2 au sol) :
1/ En très bon état et bien isolée : dpe 'C' 111 kWh/m2 par an (tout proche du dpe 'B' 110 kWh/m2 par an).
2/ Aménagée avec goût et avec des matériaux de qualité en 2023 :
Menuiseries bois à double vitrage renforcé.
Volets roulants électriques.
Radiateurs électriques à inertie programmables,
Climatisation par pompe à chaleur air/air.
Peinture Farrow et Ball. VMC...
3/ Sa terrasse, environ 40m2, baignée de soleil de l'après-midi jusqu'au soir.
4/ Sa localisation dans un quartier central :
Commerces, écoles, bus, gare de Viroflay Rive-Gauche, forêt, conservatoire, sport, piscine...

Consommation en énergie primaire 'C' 111 kWhEP/m²/an.
Consommation en énergie finale 65 kWhEF/m²/an.
Émissions de GES 'A' 4 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour les usages recensés en 2026 : entre 1.250 euros et 1.700 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Philippe de coudenhove au 0782444402 ou par courriel à

Taxes foncières : 2.092 euros.
Prix en euros :
1.196.000 HAI (honoraires d'agence inclus),
46.000 honoraires charge acquéreur,
1.150.000 net vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de coudenhove Philippe, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 469402. Le professionnel sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr