Villa Bordeaux, Gironda

A Cours Balguerie-Stuttenberg a Bordeaux (33300), Abriculteurs presenta questa spaziosa casa familiare di 250 m2 su tre livelli, con una terrazza e un giardino recintato di 100 m2 senza vista sui vicini.

Il piano terra offre un'ampia zona giorno attraverso il quale si trovano due sale comunicanti con camino, che si aprono su una bella estensione vetrata che conduce direttamente alla terrazza e al giardino. Una cucina separata completa questo livello, insieme ad un'annessa zona di stoccaggio che potrebbe essere facilmente trasformata in una dispensa o lavanderia. L'abitazione beneficia di proporzioni generose e soffitti alti.

Al primo piano: una grande camera da letto principale con un ripostiglio che potrebbe essere facilmente convertito in un bagno privato per creare una vera e propria suite, due ulteriori camere da letto, un bagno e uno spogliatoio separato.

Al secondo piano: camere da letto supplementari e un secondo bagno, ideale per i bambini, gli ospiti o un ufficio.

La casa ha anche una cantina a livello di strada che può essere completamente utilizzato come spazio abitabile. Potrebbe diventare una sala giochi, home cinema o spazio per il tempo libero. La casa dispone anche di tre toilette separate e internet fibra ottica. E 'in buone condizioni generali e il tetto è stato ispezionato. È vacante e non parte di un condominio.

Nei dintorni, i negozi di Bacalan si trovano proprio alle porte, e la scuola primaria e la scuola media sono raggiungibili a piedi. La linea C (fermata Les Hangars) del tram è raggiungibile in 5 minuti a piedi. Le rive della Garonna, della Cité du Vin e del Parc des Quais sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta.

Primo piano:
- 100 m2 di giardino recintato senza vista sui vicini, e una terrazza
- Ampia allunga in vetro che si apre sul giardino
- Cantina a livello di strada che può essere completamente utilizzato come spazio abitabile (sala giochi, cinema, ecc.)
- Ripostiglio facilmente trasformabile: dispensa al piano terra, bagno per la suite principale al piano superiore
- Proporzioni generose e soffitti alti
- Camino e stufa
- Tetto ispezionato, buono stato generale
- Non fa parte di un condominio, nessun procedimento giudiziario in corso

Informazioni:
- Tassa di proprietà: €3,465/anno
- Riscaldamento elettrico individuale, fognatura pubblica
- Proprietà vacant
- Classe energetica: C (141 kWh/m2/anno), emissioni di gas serra: A (5 kg CO2/m2/anno)
- Stima dei costi annuali dell'energia: tra 3.210 e 4.380 € (prezzi di riferimento per il 2021, 2022 e 2023)

Prezzo: € 999.000, spese di agenzia a carico del venditore, o € 3.996/m2.

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