Villa i Bordeaux, Gironde

På Cours Balguerie-Stuttenberg i Bordeaux (33300) presenterar Abriculteurs detta rymliga familjehem på 250 m2 fördelat på tre plan, med en terrass och en 100 m2 sluten trädgård utan utsikt över grannarna.

Bottenvåningen erbjuder en stor genom-levande yta bestående av två angränsande receptionsrum med en öppen spis, som öppnar sig mot en vacker glastaksförlängning som leder direkt till terrassen och trädgården. Ett separat utrustat kök kompletterar denna nivå, tillsammans med en angränsande förvaringsyta som lätt kan omvandlas till ett skafferi eller tvättstuga. Huset drar nytta av generösa proportioner och högt i tak.

På första våningen: ett stort sovrum med ett förråd som lätt kan omvandlas till ett privat badrum för att skapa en ordentlig svit, ytterligare två sovrum, ett badrum och ett separat omklädningsrum.

På andra våningen: ytterligare sovrum och ett andra badrum, perfekt för barn, gäster eller ett hemkontor.

Huset har också en källare på gatunivå som kan användas fullt ut som vardagsrum. Det kan bli ett lekrum, hemmabio eller fritidsrum. Huset har också tre separata toaletter och fiberoptiskt internet. Det är i gott skick och taket har inspekterats. Det är vakant och inte en del av en kondom.

I närheten, Bacalans butiker ligger precis vid tröskeln, och grundskolan och medelskolan ligger inom gångavstånd. Spårvagn C (Les Hangars stopp) är en 5-minuters promenad bort. Bankarna av Garonne, Cité du Vin och Parc des Quais ligger bara några minuter bort med cykel.

Huvudpunkter:
- 100 m2 sluten trädgård utan utsikt över grannar, och en terrass
- Stort glastak med öppning mot trädgården
- Cellar på gatunivå som kan användas fullt ut som vardagsrum (playroom, bio, etc.)
- Förvaringsområden som lätt kan omvandlas: skafferi på bottenvåningen, badrum för huvudsviten på övervåningen
- Generösa proportioner och höga tak
- Öppen spis och spis
- Takbesiktigat, bra övergripande skick
- Inte en del av en kondom, inga pågående rättsliga förfaranden

Uppgifter:
- Fastighetsskatt: €3,465/år
- Individuell elektrisk uppvärmning, nät dränering
- Vacant egendom
- Energiklass C (141 kWh/m2/år), växthusgasutsläpp: A (5 kg CO2/m2/år)
- Beräknade årliga energikostnader: mellan 3 210 euro och 4 380 euro (referenspriser för 2021, 2022 och 2023)

Pris: 999 000 euro, förmedlingsavgifter som betalas av säljaren, eller 3 996 euro/m2.

Förteckning som utarbetats på redaktionellt ansvar av Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), registrerad i Bordeaux Trade and Companies Register (RSAC) under nr 913 910 022, som inte innehar kundmedel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5 000 euro, registrerat under SIREN nr 837 704 584, innehavare av yrkeslicens nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av handels- och industrikammaren i Paris, vars juridiska företrädare är Adrien Piot, med säte på 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Information om de risker som denna egendom är exponerad för finns på .