Rijtjeshuis in Aveiro, Aveiro (district)

Moderne 6-slaapkamer villa in Aveiro Exclusiviteit, comfort en bezienswaardigheden architectuur.

We presenteren deze prachtige luxe villa, voltooid in 2022, die opvalt door zijn hedendaagse architectuur met rechte lijnen, premium afwerkingen en een perfecte balans tussen design, functionaliteit en privacy.
Deze accommodatie ligt in een rustige woonwijk, op slechts een paar minuten van het centrum van Aveiro, op een perceel van 3.392 m2, volledig ommuurd en aangelegd, met mogelijkheden voor een zwembad, een buitenlounge, een sportveld of een eigen boomgaard.
Met een oppervlakte van 667 m2, verdeeld over drie verdiepingen, is de villa ontworpen om te voldoen aan de behoeften van mensen die op zoek zijn naar ruimte, licht en comfort in een exclusief segment.

Indeling en hoofdgebieden
Begane grond
• Inkomhal met 12. 7 m2
• Aparte eetkamer (25. 6 m2) en woonkamer (34. 5 m2), met toegang tot de tuin
• Premium keuken met centraal eiland (27. 4 m2), volledig uitgerust
• Wasruimte (9.6 m2)
• 3 slaapkamers met een oppervlakte tussen 14, 7 m2 en 18, 3 m2, alle met ingebouwde kasten
• 2 volledige badkamers
Verdieping 1
• Master suite met 18, 9 m2, eigen volledige badkamer met 11 m2 en grote inloopkast (19. 3 m2)
• 2 extra slaapkamers (21. 8 m2 en 18. 3 m2)
• 30. 7 m2 balkon en twee eigen terrassen met meer dan 150 m2
• Volledige badkamer voor de slaapkamers
Kelder
• 80 m2 multifunctionele ruimte (ideaal voor een speelkamer, fitnessruimte of bioscoop)
• Volledige badkamer
• Opslagruimten en technische compartimenten
Buitengarage
• 47, 6 m2 afgesloten garage, gescheiden van het hoofdgebouw, met directe toegang tot het perceel.

Omgeving buiten
Het royale perceel maakt verschillende toepassingen mogelijk:
• Bouw van een infinity of verwarmd zwembad
• Vrije tijd met lounge en barbecue
• Sportgebied of biologische moestuin
• Aparte ingang aan de achterzijde van het perceel

Uitrusting en comfort
• Energieklasse A
• ETICS externe thermische isolatie (opklapbaar)
• Aluminium raamkozijnen met thermische breuk en dubbele beglazing met Planithermfilter.
• Inverter airconditioning in alle kamers
• Centrale verwarming en warmtepomp
• Warmteterugwinningseenheid in de woonkamer
• Elektrische jaloezieën en automatische poorten met domoticaregeling
• Video intercom en videobewaking systeem met 10 camera's (binnen en buiten)
• Centrale vacuümsysteem, CMV (gecontroleerde mechanische ventilatie) en binnen en buiten LED-verlichting
• Gestructureerd Wi-Fi netwerk door het hele huis
• Alarmsysteem en brandmelders

Locatie en Omgeving
• Stadscentrum Aveiro: 5 minuten
• Universiteit van Aveiro: 5 minuten
• stranden Costa Nova en Barra: 10 minuten
• Coimbra stad: ongeveer 40 minuten
• Lissabon stad: ongeveer 2u30
• Porto International Airport: minder dan 50 minuten

Hoogtepunten
• Recente villa (2022) met eigentijds design en premium afwerking
• Groot en veelzijdig perceel van 3.392 m2
• Grote en goed verdeelde oppervlakken in 667 m2 van de bouw
• Ingesloten garage buiten
• Alle badkamers zijn volledig uitgerust
• Strategische ligging: dicht bij de zee, stedelijke centra en met uitstekende toegang.

Een exclusief pand voor wie meer zoekt dan alleen een huis: op zoek naar kwaliteit van leven, privacy en verfijning.
#ref: 147336